25家上市房企利息支出总额近40亿元 中小房企资金

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据证券日报报道，据WIND数据统计显示，截止到3月22日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。扣除年报上未披露相关利息支出数据的7家公司，其余25家上市房企中，18家利息支出同比增长，平均增幅为80.31%；其中，7家利息支出增幅超过100%。

　　其中，利息支出额度最高的是万科，达到12.52亿元，同比增幅为11.26%，其利息支出额占这25家利息支出总额的33%。

　　有分析人士认为，虽然上市公司年报尚未全部公布，但是上述25家上市房企的利息支出额飙升已经暴露出一些行业潜在问题，比如开发商的资金成本在走高，经营压力也随之增加。

　　有消息人士透露，中小房企高息借贷的情况相当严重。一位宁波当地龙头房企董事长表示，宁波当地的很多房企有项目却无法动工，因为缺钱，即使能够通过信托或者民间资本渠道借到钱，这些钱的高息也让企业负担不起。

　　李国平还透露，这些房企高息借贷而来的钱多来自信托渠道。李少明也表示，房地产信托规模正在增加。

　　据有关人士透露，信托融资已经出现了问题。拿昔日有天津地王之称的天津星耀五洲项目为例，该项目大部分运转资金来自于信托融资，星耀集团不断用一笔更比一笔高的高息新信托债还旧信托债，最终不堪高息债务重压而出现问题。据媒体近日报道，该项目在“第二大洲”建设中遇到问题，目前已全部停工。

　　上述人士认为，市场销售的持续疲软，资金回流不到位，以信托融资为主的项目不断地用高息债偿还旧债，拆东墙补西墙，债务黑洞不断扩大，项目要不成为烂尾楼，要不就拖垮了企业。