楼市入春还待时日

2012-03-22 14:27    作者:   来源:  

  一年一度的“上海之春”房展会在上周拉上帷幕,关注楼市的“每个人”都等得有点不耐烦了,作为2012年的开春第一展,远郊楼盘大打价格战,海外置业集体上阵,占领半壁江山……开发商在期待着市场的进一步反应,置业者在观望房价会否继续下行。其实,今年的市场关键词很简单:刚需!还是刚需!

  招保万金集体缺席

  “降价,刚需”成救命稻草

  “最低7888元/平方米,我们有看房班车,要看下吗?昆山投资商铺,低总价不限贷。”上周开幕的“上海之春”房展会上,人们还没有走进上海展览中心,就被推销各种打折楼盘或者商铺的销售人员团团围住。2012年开春第一展,远郊楼盘集中登场,中心楼盘凤毛翎角,而各大知名房企却集体缺席。

  本届上海之春最为扎眼的还要数各类打折楼盘:上置美兰湖贴出7.7折的大面积广告旗帜,新虹桥雅苑全款94折、贷款95折。以往被各大名企占据的会场外的专馆,如今只有象屿集团一家,并打起了团购集合号。与周边地区项目的凶猛之势相比,市区内中环的楼盘屈指可数,如普陀区的上海香溢花城推出98折优惠,全款再减两万元,据销售人员介绍,目前也就剩几套房源了,看起来市区内的房源还是比较畅销的。

  据了解,市区内项目成交比例占此次房展会国内楼盘的50%,关注市区、浦东房源的人也占多数。而业内人士表示,楼盘纷纷打起价格战,但目前住宅成交量不见明显回升。以此,也给楼市释放信号,拐点是否真的来了,还待时日观察。

  墙里开花墙外香

  “海外专场”后来居上

  每一年的“上海之春”房展会总上演墙里开花墙外香的局面,只不过,今年更胜于以往。“海外专馆占据了整个西一馆二层,展商数量可以说是前所未有”。主办方仲先生告诉笔者,15个海外置业热门地区带来100多个楼盘参展,从意向成交的数据来看,海外市场还是相当地受热捧,海外楼盘也推出了众多优惠政策来吸引投资者。

  笔者观察,本届房展会,上海市民关注较多的海外项目主要来自美国、加拿大及澳大利亚,某参展项目举办的加拿大置业讲座,每场人都坐得满满的。

  此外,上海首家海外置业生活服务平台“EJU海服会”携手马来西亚知名开发商,带来多个明星楼盘,并在海外专场中设立“海服会”展台和马来西亚房产专馆。

  “现在的买家对海外置业越来越看重,我们也只能越来越务实,所以才会推更实在的大城市公寓房甚至学区房。”海服会的工作人员刘小姐表示,未来会将留学、旅游、移民和置业安家等一条龙服务与客户需求最大程度地无缝对接,这也是海外置业的趋势。

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