文化底蕴+品牌开发商=未来价值走高

　　大佘山板块其实指的是出了传统佘山比较成熟的高端别墅居住区之外，更多的是指周边板块高端市场借助佘山板块进行市场炒作，借力佘山板块知名度的一种市场行为。

　　如广富林板块，是距离佘山最近的一个高端居住板块之一，从区位角度考虑，应该也是受到佘山板块的影响，接棒佘山是众多高端居住板块的愿望，从区域角度而言，广富林有着明显的区位和先天性的交通便利及文化底蕴的优势：

　　广富林板块具有如下优势：1、地段和交通优势，地处松江新城中心区域，拥有轨交9号线；2、低容积率地块频频推出，大型房企云集，未来板块呈现迅速崛起之势；3、依托广富林遗址的广富林板块拥有厚重历史和文化底蕴，造就了这个板块未来势必是高端别墅云集，尤其是中式风格别墅将大放异彩，这成为板块价值提升的内动力。

　　当前来讲，受到调控政策的影响成交量的确是下降了，但是成交均价并没有下调，反而有上升的趋势，这一定程度上说明了别墅产品的保值增值功能，及它的抗通胀能力较强的原因。照当前市场销售速率的话，应该来说，不是很理想，但是从低容积率地块较为紧缺，及上海富裕人群的增加，未来上海强劲别墅需求而言，别墅市场供应又相对紧张

　　尤其是像广富林、佘山板块，应该来说，随着市中心的外延，这些大佘山板块越来越靠近市中心，这些板块城市别墅的价值正在显现，按照级差地租理论，越靠近市中心的地块其地块价值也就越高，同时，伴随着大佘山板块市场配套的成熟，其价值也会水涨船高。对于佘山周边的广富林板块，由于当前众多开发商云集及丰富的文化底蕴，因此，广富林板块未来市场价值将不断走高。

　　张宏伟

　　同策咨询研究中心总监