龙年首幅纯住宅地亮相城中 城北挂出“谷底价”

　　3月22日，一直犹抱琵琶半遮面南京国土市场再次挂出2幅地块，这是龙年空挡两月之后的第二次土地挂牌。2号国土公告显示，即将于4月26日挂牌出让的这两幅地块一宅一商，分别位于白下区光华路和栖霞区迈皋桥街道附近，龙年南京首幅纯住宅终于亮相。【龙年首次地块出让 迈皋桥地块23.35亿元起拍】

　　随着栖霞区迈皋桥区域老旧厂房的逐步搬迁与改造，区域土地出让步伐正在加快。此次推出的商业地NO.2012G04便位于栖霞区迈皋桥街道丁家庄附近，地块北至丁家庄物流中心有限公司，南至迈皋桥创业园，西至寅春路，总出让面积59132.2平方米，规划性质为商业金融用地，综合容积率5.77，未来将为丁家庄区域增添高达24万平方米的商业配套。

　　地块挂牌起始价为4.1亿元，按照5.77的容积率计算下来，折合楼面价在1201元/。“这简直是城北区域的抄底价地块，几年前的楼面价都不止一千多”，有业内人士感慨。去年上半年成功出让的迈皋桥万寿村季家街地块距离此处也不远，当时混合地的楼面价也不低于6000元，相比较而言这幅地的价格可谓“特价”。

　　不过值得注意是，该地块所处的丁家庄附近是城北区域面积较大的保障房区域，住宅总面积在127万平方米左右，未来将会安置1.75万套保障性住房，当时就规划在寅春路沿线打造商业、娱乐休闲于一体的片区公共服务中心。而NO.2012G04地块的出让则主要是为该区域提供基础的配套设施，“但周边的消费能力有限，相信未来的产品定位也不会太高，适合中小企业来打造”，业内人士分析。【城北丁家庄单元规划公布 迈皋桥、尧化打通任督二脉】

　　去年11月份，原酒精厂通济门地块被首次进驻南京的京奥港以5.32亿元竞得，楼面地价不低于14232元/。时隔4个月，京奥港高价地再添邻居。【土地市场迎"非主流" "苏果"河西拿地建低密度住宅】

　　今日挂牌出让的另一幅地块便是位于大光路附近的NO.2012G45地块，该地块北至大光路，南至酒精厂路，与京奥港通济门地块距离很近，总出让面积35619.5平方米，产权年限为70年，容积率在1.0和2.6之间，挂牌起始价10.5亿元，据此推算该地块楼面价不低于11337元/，与京奥港通济门地块的楼面起始价相当（当时起始价为不低于11236元/）。

　　“这块地位置的稀缺性毋庸质疑，但作为纯住宅用地起拍价还是相对比较高的，特别是在容积率规定较为严格的情况下”，业内人士分析，未来地块的可操作空间并不是很大，对拿地企业的实力要求也比较高，“可以肯定的是未来会走高端路线，地块面积不大，小区想要形成规模也比较困难。”

　　根据365地产家居网掌握的资料显示，该地块周边目前在售房源并不太多，距离最近的便是近期刚推出大幅优惠的菲呢克斯国际公寓，自去年正式开盘以来便因“天价”而备受关注，不过后期因销售不乐观连续两次采取变相“降价”措施，目前毛坯价房源在3万/左右。另外，仅一路之隔的蓝天华门国际花园预计将于5月份推出新房源，位于大光路的金陵尚府2012年也将推出其地下商铺产品。

　　近两年以来，城中鲜有土地上市，特别是纯住宅地块，该地块挂牌上市将会为住宅房源稀缺的城中注入新的血液。（365地产家居网 贾丛）