独家：武进繁华中心商业用地底价成交 一级市场

　　2012年3月22日，沉寂已久的武进土地市场终于迎来了一次成交，本次成交的四幅地块均为纯商业性质，均位于湖塘镇中心区域新天地不夜城，竞得者为常州市武进建设资产经营有限公司。四幅地块总出让面积约为26124，总成交价为7168万元。因为本次所出让的四幅地块均附带地面建筑建筑物及附属设施出让，总出让的商业建筑面积达2.31万方。并且在出让公告中明确规定，四幅地块的已有的商业建筑面积达2.31万方，且不得拆除，必须保留。

　　小编通过了解获知，该四幅地块均位于湖塘新天地公园，目前已有的且在运营的商业项目包括新濠天地，云顶采蝶轩等，是武进区相当繁荣的区域之一。而在周边不仅包括了天隽峰项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城南都项目详情业主社区相册样板户型地图、景城名轩等大型成熟生活社区，同时还有新城上街、又一城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、茂业泰富城等商业综合体，可谓武进湖塘镇的正中心，四幅地块也算是占得天时地利与人和。下面是四幅地块的成交详情。

　　反观2012年常州的土地市场，在去年一直相当活跃的武进区也不再“风光”，不仅如此，各区的一级市场也都陷入沉寂。截止到目前，2012年常州市区共挂牌出让41幅地块，土地总出让面积仅为98万方，其中流拍10幅，1幅地块取消挂牌，11幅地块还在挂牌中，仅19幅地块成功出让，成功出让地块的面积为726820.9。

　　2012年各地土地成交量萎缩，鲜少有开发商拿地，并且出让地块中，商业性质地块偏多，鲜少出现纯住宅地块，即便有，因为价格的问题也多以流拍收尾。例如中心城区的名力纺织厂地块首因为总价过高的原因惨遭流拍，再次挂牌也是3家房企合力才将该地块拿下，土地市场也从“盛宴”变“剩宴”。针对于这样的现场，相关业内人士认为：“2010年的地王频现，房价持续攀升，使得政府决心加强行政干涉房产市场，政策的持续打压至今，使得各地城市二级市场出现量价齐跌的状况，不景气的二级市场使得不少开发商资金链出现问题，不少开发商不得以价换量，回笼现金，这样就直接影响开发商的拿地热情，但也不排除部分实力企业，乘机抄底拿地。”

　　同时，该业内人士表示：“在调控周期内，房企可施行的是降价跑量，谨慎投资的策略。”在房地产调控不放松的情况之下，二级市场的真正回暖还有待考证，蝴蝶效应的影响，一级市场的春天也很远。（HOUSE365新闻中心 王萍）