广州10区去年一手住宅均价升2.5% 涨幅回落

　　观点地产网讯：

　　3月20日，广州市国土资源与房屋管理局下辖的广州市房地产中介协会于网站上发布2011广州市房地产市场分析报告。

　　报告称，2011年广州市10区一手住宅交易面积557.34万平方米，同比减少15.2%；交易均价达13401元/平方米，同比上升2.5%。

　　房价上，广州一手房月度均价全年在12000-14000元的区间窄幅波动、持续走平，年度均价同比仅略升2.5个百分点。

　　其中，中心六区去年一手住宅均价同比升幅均在17%以上，其中白云区的价格升幅达30%；在外围四区中，南沙表现最为突出，成交面积同比增长100.9%，均价同比上升19%；市辖10区中仅萝岗区均价同比出现下降。

　　报告指，过往数年价格高歌猛进的风光不再，房价开始出现涨幅回落的苗头，短期内涨幅继续下滑的可能性较大。

　　报告又称，在限购等调控风暴下，广州2011年一手住宅成交量3月份跌入低谷，此后连续三个月回升，但升幅有所放缓，7月开始再次缩量，整个下半年均维持在40万平方米左右的月均量小幅波动。在经历了连续两年交易量缩减后，广州一手住宅成交量已逼近2008年的低位水平。

　　另外，报告援引广州市国土房管局数据指，2011年市10去二住宅交易面积599.26万平方米，同比减少27.4%。受宏观调控影响，二手住宅成交量明显缩减，减幅大于一手住宅的(15.2%)。

　　在开发投资方面，该报告指，2011年广州市房地产开发完成投资1306.74亿元，同比增长32.8%，增幅较上年的20.3%加快12.5个百分点；占全社会固定资产投资额的38.3%，占比重较上年30.1%提高8.2%。

　　据此该协会分析，在宏观经济放缓、房地产调控趋严的背景下，房地产开发投资仍然呈现高于固定资产投资增幅的高速增长，所占比重创十一五规划以来的新高(上一峰值出现在2007年，比重值为37.8%)，表明了不管过去还是未来，房地产开发投资一直是拉动广州市固定资产投资增长的主力军。