周康城市别墅：投资居住两相宜

　　上海传统的城市别墅在位置优越、交通便利的虹桥、古北、碧云、莘闵、徐泾等区域，现在寸土寸金的上海，城市别墅弥足珍贵，浦东周康板块以更为整齐的规划，更为宽绰的居住尺度而为更多人注目。

　　周康板块目前已吸引了绿地集团、中海地产、和记黄埔、中华企业(600675,股吧)、上房经营集团、万达集团等品牌开发商聚集，已发展为成熟别墅区，板块内大型购物中心、医疗、教育资源、交通配套均良好，别墅品质、社区服务均与国际化同步。

　　据悉，周康城市别墅板块近期将有上房经营(集团)有限公司开发的印象春城莫奈庄园上市。印象春城莫奈庄园位于年家浜东路29号，为面积在202-231平方米的全石材联排别墅，其法国印象派艺术风格、四面临水的岛居环境已引起了市场的高度关注。

　　周康“浦东核” 升值潜力大

　　周康板块位于合并后浦东新区的中心地带，是大浦东“金三角”区域：即陆家嘴(600663,股吧)、世博板块、迪斯尼经济圈三大区域之中心位置，是洋山深水港、外高桥(600648,股吧)港口两个港口及上海浦东国际机场和上海虹桥机场的中心连接点。板块交通便利，形成了中环线、杨高路、沪南路等快捷便利的大交通网，未来11号、16号、18号三条轨道交汇，周边有金桥进出口加工区、张江高科(600895,股吧)技园区、新加坡腾飞商务园、信息科技园区、国际医学园区等数个领先国际的高科技集群高地，吸引众多国际精英汇聚于此。

　　周康板块的发展潜力吸引了众多国内外知名开发商聚集，合力打造数个大型高品质居住区，区域里绿宝园、提香别墅、保利林语溪、绿地香颂、十九尊等高端别墅聚集，形成了配套优越、“城市别墅”形态的东上海别墅圈。周康板块教育资源优越，上海英国学校、尚德实验学校、长宁美式国际学校、傅雷中学、中福会幼儿园、巴金文学幼儿园等高端教育配套更是一应俱全。

　　城市别墅：投资居住两相宜

　　今年2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应。“不得以任何形式安排别墅类用地。”面对国家“禁墅令”，许多业内人士不禁感叹：以后别墅用地很难下批，想要买别墅也更加困难了。豪宅营销专家美地行执行董事、总经理刘群认为：“目前在新政“限购”与“禁墅”条件下，城市别墅购买人群还将逐渐扩大。眼下上海市中心动辄单价10万、总价千万以上的高档公寓，其价格与户型面积已十分接近别墅类的产品，但其舒适程度却又远远不够，这就是为什么近年来城市别墅类的产品销售情况好于高档房的最主要原因。”

　　周康别墅区处双底盆地

　　位于迪斯尼西大门的周浦地区，为上海市外环线东南缘，为周边市级重大设施和项目的辐射覆盖交汇点，成为承接产业扩散的第一圈层。业内人士表示：“此前虽然已有大型开发商如万达等入驻周浦，但据徐家汇(002561,股吧)、五角场等城市副中心的发展轨迹来看，相对于同样新兴的新江湾板块中建大公馆60000-150000元/平米的均价，周浦的房价和地价处于双低的盆地，价格仅为新江湾的一半。”

　　就记者了解，目前周康城市别墅板块上，中华企业、上房经营集团的印象春城莫奈庄园即将上市，项目临近小上海商业街、周浦万达商业广场，生活配套齐备，离规划中的迪士尼乐园只需10分钟不到的车程。

　　印象春城莫奈庄园为法式宫廷风格，全石材岛居联排别墅，是国企上房经营集团30周年来启动城市别墅战略的高品质旗舰作品。小区四面环水，纯粹岛居，仅有199席，包含3联排、4联排、5联排、6联排四种形态，单套面积在202-232平方米。项目建于一个由天然河流香草河围绕的小岛上，别墅外立面采用全石材，为纯正的法式宫廷风格建筑，每户还配备大金VRV三合一中央系统、3M净水系统，可以说是上海首个绿色智能别墅。