宏观调控显成效 楼市渐入良性发展轨道

　　和讯房产消息 中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示：未来3个月内有购房意愿的居民占比为14.1%，降至13年来同期新低；认为房价“过高，难以接受”的受访者占比为67.7%，较上季下降5.2个百分点；“房地产投资”意愿继续回落，较去年一季度下降10%。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，从央行的调查数据来看，楼市宏观调控已经取得显著成效，房地产市场正逐步回归理性，并进入良性发展阶段。

　　胡景晖分析表示，一方面，投资投机需求大规模退市，刚性自住需求成为购房主力；另一方面，购房意愿回暖，交易量回升，房价依旧保持稳中有降的态势。当前的市场成交量回涨是建立在房价回调和首套房贷利率优惠的基础之上，在目前楼市库存量依然居于高位的前提下，购房需求的平稳释放并不会改变目前“供大于求”的市场现状，预计未来三个月，北京住宅成交量将依旧保持上涨态势，房价继续保持稳中有降的趋势，首次购房人群依旧是购房主力。

　　胡景晖分析表示，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，而带来的首次购房需求的释放，但是仅仅依靠首次置业需求，很难保障楼市交易量的持续回暖。所以，要保证楼市的持续活跃，促进房地产市场的长期健康繁荣发展，下半年还需要对合理的改善类置业需求给予政策支持，引导这部分需求平稳有序释放，比如：目前执行的“认房又认贷”的执行标准使合理的改善类需求得不到政策和信贷支持，所以改“认房又认贷”为“只认房”，有利于改善类购房需求的合理有序释放。这部分改善人群出售的中小户型房源也可以满足首次置业人群的购买需求，从而推动住房的梯级消费和良性互动。