白云三旧改造地块6亿起拍

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣）广州市国土房管局昨日发出公告，将在4月30日挂牌出让白云区同和东坑蟾蜍石北路地块，用地面积32891平方米，起拍价6.1311亿元，折合楼面地价6600元/平方米。出让合同还首次规定，容积率、建筑密度、中小户型比例等硬指标不过关，开发商将按一定比例挨罚。

　　开发商可分两期付款拿地

　　土地出让公告显示，白云区同和东坑蟾蜍石北路地块为二类居住用地，用地面积32891平方米，容积率为3，建筑面积超9万平方米，起拍价6.1311亿元，折合楼面地价6600元/平方米。

　　资料显示，该地块原是天朗涂料化工厂地块，去年纳入广州市“三旧”改造范围，如今将摇身一变建成大型住宅小区。规划文件还要求，该地块要按照每100平方米住宅面积配套不少于6平方米公建控制，具体公建配套项目要在编制修建性详细规划时一并落实。

　　在土地市场趋冷、底价成交频现的背景下，该地块还提出可分期付款卖地，首期50%地价款在签约30日内交完，剩下的50%地价款则要求在2012年10月31日之前交齐。

　　去年开始，广州市土地公开出让整体呈现减少的局面，住宅用地虽有一定增长，但成交率仅为71%，为历史上的较低水平。

　　专家分析说，广州市土地一级市场需求趋于减弱，市场总体表现平淡，预计今年土地将改变过往开发商抢地的状态，首次进入“地等人”状态。此次推出的白云区同和东坑蟾蜍石北路地块可能再次面临底价成交怪圈的考验。

　　须建三成中小户型

　　白云区同和东坑蟾蜍石北路地块将按照“限地价竞配套”的模式出让。政府设定保密最高价，达到最高价后竞买规则将改为竞配建，竞价阶梯为10套公租房，每套建筑面积平均30平方米。按照规定，地块出让后，开发商还要建设30%的中小套型（90平方米以下）。

　　值得一提的是，土地出让合同首次对容积率、建筑密度等硬指标列出“罚单”。

　　记者看到，该地块的土地出让合同特别强调，开发商卖地后，如建房时在容积率、建筑密度等任何一项指标高于合同约定最高标准的，政府部门有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求开发商支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

　　土地出让合同提出，拿地开发商未按约定的比例建设套型建筑面积90平方米以下住房的，也适用这一规定。也就是说，如果开发商拿下白云区同和东坑蟾蜍石北路地块后，只建设了一成中小户型，仅仅是按照底价计算，开发商就要掏出4亿元左右的违约金。