多盘小户型成奢侈品,无锡楼市进入“被大户时

2012-03-20 08:44    作者:   来源:  

  

  上周,江苏某品牌房企加推大面积的毛坯房源,实际成交价与之前的小户型相比,整整低了近千元每平,结果销售情况依然不理想,去化仅三成不到。“现在的行情下,区域内一般100平米以上的房源就很难卖得动。”一福建开发商如是说。

  据365地产家居网了解,上周末,加推新房源的项目主推户型面积为132和134平米两种。此两种户型设计都相当不错,尤其是134平米的户型,不仅户型方正,更有南北双阳台、卧室都带有大面积飘窗,是难得的优质户型。更重要的是,这样的户型,价格却并不贵,与之前项目热销的小户型相比,要低1000元/平米左右。

  然而,就是这样的高性价比户型,也难逃“卖不动”的命运。据知情人士透露,该项目当天去化率不到三成,十足被市场无情地泼了盆“冷水”。

  实际上,该楼盘只是锡城大户型房源上市的“小幅试水”,后期无锡市场上将集中放量大户型。据笔者了解,包括万科、融侨在内的多家品牌房企都有计划在近期推出115平米左右或者以上的大面积房源。

  

  选择在近期推大户型,并不是因为市场行情有所好转,也不是客户需求,而是无奈之举。一开发商营销经理向笔者诉苦:“谁都知道小户型好卖,尤其是90以下的,那都是抢手货。但是卖完了怎么办?大户型就放着不动了,一直卖小户型?那是不可能的。所以即使心知肚明,也要硬着头皮上。”

  更有项目营销经理直接告诉笔者,小户型根本不愁卖,项目也不需要花费太多的精力在小户型上,最重要的还是大力度地宣传大户型。如此看来,大户型房源如今就像“烫手的山芋”,谁都不愿碰。但楼市冷清的时候,还必须握着它捂手。

  小户型与大户型的“命运”就截然不同了。年后,新区某盘热销小户型曾一度连续两次提价,其中一次大涨600元/平米,一次再提200元/平米。除此之外,全市多家楼盘的小户型都在不同时间不同程度地提价,小户型市场俨然一幅欣欣向荣的景象。

  

  然而,“好景不常”。“固定的小户型去化完毕后,大户型终将上台。因为前期规划已定,这时候也不可能再改规划。”一代理公司老总说到。因此,大户型的扎堆上市将是未来无锡楼市的主旋律。

  但是江苏某品牌房企的“身先士卒”,却让我们看到大户型市场不容乐观。如何更好更快地去化大户型,似乎成为后期开发商们共同的难题。(HOUSE365仰京京)

  图片统一链接:http://wx.house365.com/news/rollnews.php?id=684

  

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