四川中原：刚需逐步释放 首套房贷优惠渐行渐近

　　据中原数据显示，3月1日至3月15日这半个月，成都市商品住宅成交量为4505套，较上月5600多套的成交量亦相去不远，刚需在3月小阳春逐步释放。其原因，或是由于高压调控政策的成效显现，房价有所合理回归，观望良久的购房者伺机入市，果断出手买房。而政策方面虽然仍未有任何松动，也不允许地方进行任何微调，但对刚需的鼓励却有所显现。比如前段时间，对首套房贷的利率已经回归基准，存款准备金率也有所下调，对刚需型购房者有一点的利好。

　　而在近日，也从“两会”不时传出“今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。”之类的消息。中国人民银行副行长刘士余也在今年全国“两会”期间表示，央行鼓励各金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间权衡定价。京城的房地产市场也出现了部分首套房贷的利率优惠，可见在楼市高压政策打击下，受到误伤的刚需购房者已经被政府所重视，且在宏观调控上进行一些修正，以满足其需求。

　　故随着房价的合理回归，刚性需求将会进一步释放，在“保证首套住房贷款”的明确信号下，首套房贷的利率从上浮到基准再到优惠是一个大趋势。