2月份京沪深房价同比全线下跌

　　全国多数热点城市的房价正在持续调控中告别涨势，逐渐回调。其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房价格出现全面同比下调，限购城市领跌迹象明显。

　　国家统计局3月18日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2月份新建商品住宅和二手住宅价格全线下跌的城市达到了23个，其中包括北京、上海、深圳等一线城市。专家认为，未来一段时间内楼市调控仍将维持高压态势，房价全面回落的趋势将逐步在全国范围内显现。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，北京等城市出现全面同比下调的一个主要原因是限购等严厉调控政策的持续。以北京为例，北京限购政策最严格，截至目前，政策依然未出现松动迹象，购房者观望情绪浓郁。

　　成交低迷也是一个重要因素。张大伟称，北京等城市商品房在今年1-2月的销售数据创造了最近3年来的最低谷，同比下调幅度非常大，虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。“以价换量”依然是市场主流。在他看来，目前市场上出现的降价项目销售情况良好，而价格较高、性价比不高的项目销售依然冷清，这很可能在3月份继续出现降价项目增加的情况。房价指数有望同比继续下探。

　　经济参考报报道称，中国房地产学会副会长陈国强表示，在持续的调控高压下，房价环比下降的城市数量将进一步增加，同比涨幅会进一步回落。二手房也会延续这样的走势。

　　陈国强认为，两会期间透露出的政策信号非常明确，即调控不放松。不同的市场主体对此应有清醒的认识。就地方政府而言，两会前若干城市出台的“微调”做法短期内不会出现，接下来地方片面放松调控的概率会大大降低。对消费者来说，价格下降的预期进一步强化。对开发商来说，要放弃幻想和观望，面对目前的市场环境要调整企业策略，接下来“以价换量”将成为更多企业的现实选择。

　　（《证券时报》快讯中心）