楼市远未回暖 只是杀跌后的小反弹

　　东方网3月19日消息：据《i时代报》报道，国家统计局昨天发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月上海90平方米房源价格环比下跌4个月后出现了止跌态势；同时，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比降幅呈持续收窄之势，尤其是4个一线城市环比降幅持平……这些数据是否意味着楼市已经开始回暖？上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨天接受记者采访时表示：市场远远没有回暖，所谓的楼市“利好”数据，充其量只是价格杀跌过程中出现的一些小反弹。

　　2012年2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有45个城市，持平的有21个城市，上涨的城市为4个。数据还显示，2012年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.90，即新建商品住宅价格比上月下降了0.10%，降幅减少0.05个百分点，环比跌幅持续收窄。其中，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.80，即新建商品住宅价格比上月下降0.2%，降幅与上月持平。

　　价格环比上涨的城市有4个，分别为济南、阳、西贵宁、包头。同时，随着政府对于楼市调控开始出现一些微调，首套房贷放松以及各地的新住宅标准出台，一些刚需开始释放，使得70个大中城市新建商品住宅分类价格指数出现明显波动。以上海为例，按国家统计局数据，虽然2月上海90平方米-144平方米和144平方米以上的房源价格均环比下跌0.3个百分点，降幅比上月有所放大，但90平方米的房源价格在环比下跌4个月后，2月出现止跌态势，环比与1月持平。

　　目前楼市仍处于调控期，究竟该如何看待上述数据？杨红旭接受记者采访时表示，接下来房价预计仍将下跌，市场远未回暖。尽管2月份有4个城市价格出现了上涨，但杨红旭分析认为，这些城市多为中西部地区省会，这些地区在省内具有较大辐射力，相对而言有一定的自住需求支撑，在市场行情好转时，容易率先止跌反弹。上海虽然也有较大自住需求，但情形有所不同。

　　从上海易居房地产研究院3月发布的存销比数据来看，京沪广深4个一线城市中，广州、上海同比增幅较大，上海近两年库存量一直持续增长，截至2月底，上海的住宅存销比达到18.0，存货压力明显大于其他城市，并且存销比近7个月来一直不断攀升。库存量的一再积压，势必会给房价带来下行压力。

　　杨红旭表示，与去年同月相比，2月份共有扬州、深圳、济宁等27个城市价格下降，比上月增加12个，房价同比下跌的阵营继续扩大。其中，4个一线城市新建商品住宅价格全部进入同比下跌行列，“预计一线城市今年同比下跌的序幕刚刚拉开。”

　　杨红旭还预测，到3月份，70个城市房价将首次同比下跌。“2月份，新建商品住宅同比综合指数为100.12，也即新建商品住宅价格比去年同期上涨了0.12%，涨幅回落0.56个百分点，由于加入同比价格下跌的城市数量持续增加，预期3月份将会看到价格出现同比下跌，而且将持续到下半年。”

　　他还解释，相比于环比下跌，同比下跌一般要滞后4-5个月，“是更为深度的下跌。”他还补充说，即使接下来楼市真的出现回暖，政府也不会坐视不管，将会出台更多调控政策。