“金三”已经过半 认购量再创新高

　　南京楼市出现“小阳春”

　　本报讯（实习记者 王艳秋）

　　“金三”已经过半，南京楼市又现不少“日光盘”、“时光盘”。据中指院统计，3月第二周南京市商品住宅共认购1869套，成交1370套。环比前一周，认购量增加了235套，增幅达15.16%，再创限购以来的新高。据网上房地产最新发布的数据表明，截止到目前为止，南京楼市可售房源套数约为5.1万套，与年初的最高点5.5万套相比有明显下降，1个多月的时间市场就消化了近四千套库存房源。可见在不断出现的降价促销措施刺激下，可售房源去化速度明显加快，市场刚需和改善型需求开始爆发，不少业内人士表示，近期新房源的大量上市，表明开发商对于今年“金三”跑量信心十足。

　　中高端住宅市场“唱主角”

　　楼市出现“复苏”迹象最明显的是河西板块的豪宅市场，该板块的中海凤凰熙岸、苏宁睿城、银城聚泽园以及天正滨江等项目近期均有不错的认购量。本周四晚位于河西的仁恒江湾城推出188套新房源，受到市场高度关注，据悉共有110多组购房者参与选房，当晚去化达80余套房源。

　　沉寂许久的星雨华府以及南京万达广场等项目也都将于本周末加推新房源，改善型自住需求购房者的频繁入市更给了这些高端项目推新的底气。但有专家提醒，在楼市调控没有丝毫放松的情况下开发商对市场也不应太过乐观，“特别是对高端住宅来说，根据自己的客群定位价格水平，做好营销方式是赢得销量的最佳途径。”

　　奥南板块热闹迎“金三银四”

　　奥南板块近期活动频频，朗诗绿色街区继续加推X公寓，预计本周末推出60套商业性质公寓，均价11000元/平。而在5月中上旬，朗诗将加推针对改善性人群的住宅房源，户型在130-140平米。据悉，上周以“7”字头价格热销的金地自在城，近阶段还将推出一批刚需房源。

　　另外，与朗诗绿色街区一路之遥的金域华府也是奥南的一大看点。据了解，该项目预计本月底公开售楼处。金域华府相关人士表示，开盘价格还将更低于金地自在城，这也是吸引购房者的重要筹码。花生唐虽然是商业项目，也备受购房者关注。项目将于4月份开盘，首批推出120套沿街商铺，预计在年底开业。

　　业内：房价仍在调整期

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士表示，市场在慢慢回暖，但政策稳健，供应高位，跑量求生的气候还不足以支撑开发商普遍提价，但会有涨有跌，冷热不均。同时，有的开发商涨价是成本性修复，但不少开发商涨价更多是技术性的营销手法而已，注意分辨。

　　对于未来房产走向，孟祥远博士认为，长远会涨。短期内还在调整期。经济快速成长，楼市泡沫自然存在。而对于2012年房地产市场，政策面中央稳健地方有想法，资金面出现宽松迹象，总的环境不比去年更差。总体上还比较有利于买房人。