南京3改善盘“微降”推新 热潮后改善市场需防“
2012-03-17 18:40 作者: 来源:
本周南京楼市刚需盘基本上“集体熄火”,此前并不唱主角的改善型楼盘则开始热闹起来。据本站统计,5盘新推的周六(3月17日)共有3家改善盘推出了各自的新房源,分别是位于河西、城东以及江宁的星雨华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图和骋望骊都项目详情业主社区相册样板户型视频地图,三个楼盘新推房源价格较前期均出现“微降”,但开盘当天平均去化率与前两周相比逊色了不少。>>>改善型房源成楼市主角 本周末南京7楼盘推近1200套房
城东、河西两高端盘“微降”推新
暌违近两年,新江东板块星雨华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图再次开盘。据了解,星雨华府今天推出四期东御组团1#、3#共216套房源,户型面积95、136、142平方米,折后均价22000元/平方米。从上午9点到10点半,共103组购房者参与选房,截至下午2点半,星雨华府相关负责人表示,216套房源认购80多套,去化近4成。
“价格还是偏高”,开盘现场一位购房者谢先生对比了星雨华府与仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图两个项目,“仁恒精装修单价22000多元,在奥体那儿也不算低了,新江东的生活配套稍微舒适一点,星雨华府的社区景观也做的不错。”从认购情况来看,95平方米的两房去化迅速,刚性改善购房者对河西板块的中小户型有一定需求。>>>河西标杆盘雨夜卖6成 回暖声中开发商看淡后市
回溯星雨华府项目成长史,2007年,该项目首期开盘时,均价9000多元/平方米;2008年9月推出二期房源,均价跳涨至14000元/平方米;2009年11月-12月陆续推出三期共4栋房源,均价从16500元/平方米涨至18500元/平方米;2010年3月底,新推房源均价上调至18000-23000元/平方米,突破2万大关;2010年5月,三期楼王均价抬升至25000元/平方米,单价在23000-27000元/平方米不等。这期间短短两三年,随着产品的升级,均价也翻了近3倍。
2010年-2012年,阔别两年,星雨华府今天的开盘均价非但没有上涨,反倒顺应市场,调回2010年年初的价格水平。对此,星雨华府相关营销负责人表示,“今天的去化情况,还算不错,可以看出购房者对未来市场的预期,有一部分改善置业的购房者还在观望,但是也有一部分购房者看到项目品质的不断提升,以及项目所属的新江东区域各类配套的提升,而出手购买。”
与星雨华府阔别已久的回归相比,保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图距上一次加推新房源还不到一个月的时间。该盘今天加推的是19号楼共36套房源,均为140的三房,折后均价17000元/,最高优惠4.5个点。而在上一次2月25日保利紫晶山加推的28号楼共24套房源之中,都是以170和190的超大户型为主。和上次加推房源相比,保利紫晶山本次推盘的户型相对较小,加推房源的套数多了12套。
在价格方面,保利紫晶山也有“微降”。在2月25日加推房源的开盘现场,小编就了解到虽然案场的置业顾问都表示“优惠和之前一样”即按时签约1个点,老带新0.5个点。但是据购房者透露,价格其实还要再便宜200元-300元/左右。时隔一个月,再次推盘,最高优惠可达4.5个点,比之前的价格还要再优惠一点。“140的的房源不太多了,听说今天加推了就赶紧过来看看,而且今天优惠还蛮多的,在城东这个价格并不算贵。”前来看房的柳先生表示170、190的总价太高,140的总价在他的预算之内,作为改善型的客户他认为140平米已经足够一家人居住。
“前段时间的销售还算不错,南京楼市整体都在好转。但是不能保证回暖就是趋势,仍旧要做好市场变冷的准备”,保利紫晶山销售经理表示。截止上午11点,保利紫晶山推出的36套房源中,签约6套,去化近2成。
均价9200元/平米 江宁大学城精装盘低调新开
“东富西贵”的河西、城东都在“金三”之中推出改善型房源,与此同时,江宁大学城内唯一一家精装改善盘骋望骊都项目详情业主社区相册样板户型视频地图今天也加推部分新房源。365地产家居网了解到,骋望骊都今天推出的28套房源,包括4号楼尾号为05的10套房源和14号楼尾号为03、04的18套房源,面积为108、121、141平米,折后均价为9200元/平米,精装标准1500元/平米。
与月初保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型地图开盘时年轻人助阵完全不同的是,骋望骊都今天推出的28套精装房吸引来的多是40岁以上的中老年人,他们也基本都是开车前来选房,根据小编采访发现,该盘高科技加精装的定位是吸引这些改善型人群出动的主要原因。
遥想去年的“金三”,骋望骊都以15580元/平方米的“河西价”亮相市场,却被市场无情地拒绝。在2011年整整一年的调控中,骋望骊都先是推出“1万抵50万”的促销活动,后是将装修标准由豪装改为精装,价格也由15580元/平米调整为9000元/平米,价格调整后的骋望骊都随之被市场慢慢接受。“性比价是衡量产品的重要因素之一,价格降低了也就提高了产品的性价比,自然受到了购房者的认可”,南京房地产促进会秘书长张辉如是评价道。>>>降价换代理公司 看南京高端盘多重招数欲“起死回生”
相比去年12月大降价带来的持续走量,此次骋望骊都新房源加推现场也吸引了几十名购房者前往。其中认购121平米房源的陈女士向小编透露,相比去年初的价格,现在骋望骊都的精装价在大学城内算是比较实惠的,今天来买房主是兼顾改善和投资需求,由于这里是精装高科技住宅,今后可能会搬过来养老,如果不想住的话,附近有南广学院和晓庄学院等高校,出售或出租也不成问题。截至小编中午离开时,骋望骊新房源共被认购10套左右。
成功买房的陈女士是了了一桩心事,但还有一些市民则在售楼处“犯起了难”,“温总理这两天发表的观点让我们感觉房价还会继续降,楼市还要再继续调控,不过最近看到网上报纸上都说房子卖得好,我们又生怕想买的房子被人抢,所以今天先过来看看”,家住主城的许老今天和儿子一起过来看房,在近日认购持续走高,楼市有抬头迹象的时候,让人感觉“总理一席话,影响有点大”。
“改善型的需求在观望心理上要比刚性需求更强,而且在销售方面表现力度并不会像刚需盘那么大”,南京林业大学社会工作系主任孟祥远结合近日改善盘的上市和去化情况分析分析表示,“一些自住改善型的购房者会结合品牌、配套以及物业等方面进行考量,因此这部分人群在出手时会更加谨慎。”
“改善楼盘的市场还是要谨防"倒春寒",因为改善型的需求量相对固定,在"金三"这一波认购潮后,如果需求量不及时补充的话,改善市场将不容乐观,因此开发商要趁金三余威仍在之时抓紧时间抢跑,同时理性定价、做好自身产品。而对于购房者来讲,这段时间或是顺势抄底的好时机。”孟祥远补充道。(365地产家居网 张明钊 李悦 陈竹君)
相关阅读:
选房网版权与免责声明
1、选房网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经选房网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将选房网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用选房网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得选房网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:选房网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非选房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。