在线评估（3.16）顺利结束 买房应注意规避风险

　　3月16日常州二手房评估抢先问答圆满结束【查看更多评估实例】，面对网友提问，各区域的置业专家都给出了详细的解答，下面365小编就对网友比较关心的热点问题进行一下汇总：

　　交易费用及过户知识

　　问：通过中介买一手房需要中介费吗？

　　答：你好，不需要。

　　问：找中介买房是不是过户什么的都是经纪人去办？

　　答：你好！是这样的， 通过中介买房中介公司会帮你办理过户和房屋移交等等。

　　问：中介费可以算进房款里按揭吗？

　　答：你好！中介费不可以算在房款里按揭。

　　问：本人在武进那边工作，如果通过中介租房的话，中介费是多少?

　　答：你好！通过中介租房的中介费是一个月房租的一半。

　　问：评估费，手续费和担保费是多少？

　　答：评估费是成交价的千分之一，由贷款银行认可的评估公司出具正式的评估报告给银行进行贷款审批。手续费是由于你的单子金额较小，选择的银行不多，通过贷款公司操作，适当性的收取手续费也无可厚非，没有统一的标准，你们谈好就行。

　　问：第二套房办房产证的契税要高些吗？

　　答：你好！第二套房办产权证的契税是3%（不管多少面积）。

　　产权问题

　　问：我爸出钱购入的房子能不能归我个人所有？

　　答：要看房产证上写谁的名子，如果写你的名子并且结婚了，那就不能独有。

　　问：9月大的女儿，能在房产证上署名吗？

　　答：一般情况下，房产证登记的所有人根据购房合同填写。您可以在产权证办下来后，将自己对房屋的一定份额赠与给您孩子，这样才可以办理产权证增名手续。

　　房屋办理了增名手续后，房屋变更为您、您爱人和孩子三人共同共有的房屋。

　　问：房产证一般什么时候能办下来啊，需要多少时间？

　　答：你好！办产权证和你什么时候过户有关系。武进大概是15个工作日。

　　二手房交易知识

　　问：小产权房是否可以买卖？

　　答：原则上不可以！

　　问：小高层和高层怎么判断楼层的好坏？

　　答：你好！ 一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

　　先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼..

　　问：买二手房一次付清好还是分期好？

　　答：主要看您手上的流动资金有多少，一次性付清的话就省了很多利息。

　　买房风险评估

　　问：买房时遇到房东跳价怎么办？

　　答：你好！先以协商为主，实在协商不了就按合同规定来，房东违约就要付违约金，一般最好是多付定金，如果房东想违约还得需要掂量下。

　　问：您好，我想请教一下关于二手期房的贷款问题，我想购买二手期房，但是需要一次性付款，然后再开发商那边更改合同名字，请问，我注意操作以后多久可以贷款，是可以马上贷款还是需要等房子交付拿到房产证以后贷款？还有，注意操作有什么风险弊端吗？谢谢！

　　答：不一定的，有的可以马上贷款，有的必须等拿到房产证。不建议这样买房子，风险很大。

　　问：买没有房产证的房子怎样才可以把风险降到最小？

　　答：你好！买没有房产证的房子本身就有很多的风险，要想把风险降到最小没有别的办法，唯一的办法就是不买这样的房子。否则就没办法降低风险。

　　二手房小区评估

　　问：绿园爱舍是属于武进的还是钟楼的啊？

　　答：武进。

　　问：勤业那边莱茵花园的二手房现在麦到多少钱？

　　答：莱茵花园房子种类较多，普通住宅在7000元每平方左右。。。

　　问：小孩子马上要上小学了，想买套学区房，请问局小那边有什么小区，最好新一点的？

　　答：局前街小学施教区：

　　1、小河沿

　　2、马山埠52-78

　　3、马山埠大楼单元105-113

　　4、神仙观弄

　　5、环卫宿舍

　　6、成全巷

　　7、娑罗巷2-32、1-37

　　8、十字街

　　9、项家花园

　　10、晋陵中路384号、398号

　　11、金鼎公寓

　　12、局前街单号185以上、118以上

　　问：常州勤业四村，57平米，35.8万贵不贵？

　　答：楼层不是顶楼的话还行，算市场价。

　　问：你好，我有一套常发豪庭两室两厅的房子，没有装修，现在能卖多少钱呢？谢谢。

　　答：你好，大概在80万左右。

　　小编点评：

　　本期在线评估顺利结束，具体小区的评估每次都是在线评估的热点。本次评估出现了新的热点，很多网友们对于买房的风险不是很清楚，小产权房，二手期房，安置房等等在交易中都是存在很大风险的。这些房子的没有房产证，因此置业专家们都不建议买这样的房子：“买没有房产证的房子本身就有很多的风险，要想把风险降到最小没有别的办法，唯一的办法就是不买这样的房子。否则就没办法降低风险。”另外，网友们对于常州市中介的收费不是很清楚，这边小编提醒大家：二手房交易时中介费收取成交价的1.5%，租房交易时中介费为一个月房租的一半。