益嘉园迟交楼259天 数百户业主无奈苦等

　　近日，读者吴生向本报报料，其2010年在益嘉园买了25楼2房2厅的一套房子，面积94平方米左右，总价40多万元。按照合同规定，交楼日期为2011年6月30日前，但至今开发商仍未交楼，让吴先生十分苦恼。而有着相同遭遇的，竟然多达数百户！

　　【现状】少数业主想退房，多数业主仍苦等

　　2010年，吴生夫妇在益嘉园25楼购买了一套2房2厅的房子，面积94平方米左右，总价40多万元。按照合同规定，交楼日期为2011年6月30日前。“本想收了楼就马上装修，装修后通风几个月，刚好12月可以入住。”谁知到了交房日期，开发商却无法如期交楼。“之前我们每个星期都去问，每次都说星期五答复，今年去问，就老是说下个月回复，根本定不了准确日期。”

　　吴生表示，由于开发商迟迟未交楼，一小部分业主要求退房，但更多的业主则是希望能尽快交楼。他说：“大部分业主都不是炒家，都是以自住为主的，包括我也是想自住的，我们有个Q群开了几个月了，只有三四户提出退房。”他补充：“（开发商）一而再再而三地推迟交楼，是人都有火了。”幸亏吴先生在江门有住处，所以才没那么着急。

　　“前两天在新闻看到，广州有个楼盘迟交楼3个月就已经上电视曝光了，益嘉园迟交楼已经八九个月了，真的让我们好烦。”吴先生认为，对方负责人起码要有个答复，行还是不行，起码让大家有个底。“拿几十万元出来买房真的不容易。如果有个明确答复，我们也可以安心等待，但现在已经成了一个心结。有的业主婚期为此一推再推，有的甚至闹分手了。”

　　【算账】开发商或涉巨额违约金

　　记者从群内业主提供的合同看到，根据第九条出卖人逾期交房的违约责任的相关规定，“逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行”；“逾期超过180天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应带自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”若买受人继续履行合同，从“最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金“。

　　吴先生称：“按照该规定，开发商需支付的违约金已经超过1200万元了。我们只按照每户40万元的总价计算，还没算130平方米那些。如果按照130平方米算，一套房子总价起码要50多万元，这样算足的话违约金数额可能更大了。”记者算了一下，按照开发商介绍的250余户的规模，哪怕每户房屋总价40万元，违约金每日万分之五计算，一天的违约金就已经50000元，违约259天，总金额为12950000元。

　　【维权】欲成立临时业委会，无奈人数不够

　　“群内有人提议到市政府静坐了，但是从我的角度说，我主张通过法律途径解决。”据了解，业主们最近一次集体到售房部讨说法是2月26日，业主群内60多户过去开了一次临时会议了。“我们本打算成立临时业主委员会，但按照政策规定，至少要5成业主签名才能成立，我们人数不够。”吴生表示，平时去反映诉求都没有固定的联系人，都是谁在就问谁。当时刚好有个物业经理在，说15日内给我们回复。3月12日，15日的期限已经到了，但仍然没有得到相关回复。

　　“物业经理跟我们说一定会有答复的，但到3月14日都未有答复。”为了更好地维护自己的权益，有业主建了一个业主群。群内已经召集业主3月15日上午9点到益嘉园物业售楼处签名维权。“现在提倡和谐社会，起码高层要出来表个态，买房的都是工薪阶层。”

　　【调查】“三证”未全，部分业主已开始装修

　　据了解，3月11日，吴先生又到楼盘追问了一次，也是无果。“我老婆说赶快收楼，这样可以先装修。”昨天物业的人也跟我说“你可以收楼的”，他们给我钥匙，让我先去装修。但三证未全，有什么法律责任怎么办？我再次问几时能交楼，他说很快了。“我明白他也是打工的，所以就没有再追问。”吴先生表示，物管都是打工的，没有决定权，跟他们说也是白说。

　　3月14日，记者前往益嘉园。在售房部大门，就听到项目嘈杂的施工声音。工作人员介绍，益嘉园1-6楼是商场，目前正在招商和施工中。物管人员也在忙碌着，据说是最近几天业主开始收楼。记者以买房人的身份了解情况，两幢7-29层住宅中，1幢只剩1套没卖，而2幢只剩6套，建筑面积94—130多平米不等，价格最低40多万元，最高60多万元。

　　物管表示，目前已有20多户业主入住，通过综合验收即可交楼。记者询问具体的交楼时间，物管则回应“看月底行不行，现在已经在排期”。随后记者参观了2幢15楼的一个单位，在走廊碰到一个装修师傅，其表示，正在帮两户业主装修，按照他的粗略估算，起码有40-50户已经入住。

　　【回应】正进行综合验收，争取本月交房

　　为何益嘉园迟迟未能交楼？记者致电江门市住房和城乡建设局有关负责人了解情况，但由于该负责人外出学习未能取得联系。其后，记者采访了益丞集团有关负责人徐主任。徐主任表示，由于去年益嘉园部分房子涉及到政府产权权属问题需多方面配合协调，目前政府部门已经主动协助解决了房子的权属问题，交楼时间延迟正是这个原因。此外，他补充，由于房屋验收包括消防、水电、规划、环保等很多小项，小项验收完毕以后，还有一次综合验收，所以需时较长。

　　针对业主指出没有人交代为何迟交楼的问题，徐主任回应：“其实每次验收通过以后，我们都有通知业主。目前项目已经进入了综合验收阶段，争取在3月份交楼。”徐主任表示，开发商交房时需要提供的三证一书一表，通过综合验收后即可齐全。

　　至于违约金的赔偿问题，徐主任称：“3月14日也有跟业主代表沟通协商，业主和开发商都各自提出了处理方案，达成共识以后将会尽快通知业主。”徐主任介绍：“目前属于他们的房子只有250余户，有40多户的产权不是他们，此外，还有部分单元在售中。”他表示为妥善解决迟交房的赔偿问题，集团内部已经开过很多会议商量解决办法。其中，徐主任明确表示，提前装修的业主以及等收楼的业主将来获得的迟交房违约赔偿方式将保持一致。

　　文/图 南方日报记者 肖艳霞