宏观调控下的甘肃楼市:房政执行中 房价徘徊中

2012-03-13 08:47    作者:   来源:  

  中广网兰州3月13日消息 “2011年新建住宅商品房价格都在可调控的目标范围之内”。从省建设厅到省政府召开的新闻发布会和有关会议上,无一不透露着这样一个信息。

  难道房价的拐点真来了?楼市调控的范围是多少?国家的政策今年还会延续吗?带着这些老百姓关注的热点问题,记者进行了深入调查,试图揭示市场背后的真相。

  大部分楼盘房价基本平稳

  全省房市看兰州,兰州房价看新楼盘,兰州房价是全省房价的晴雨表。

  水岸天成楼盘位于黄河之畔,是安宁区较大的园区,共有10幢楼。2010年8月开盘时起价在每平方米6800元,2011年年初价格已涨至每平方米8000元以上。据售房顾问介绍,经过两个年头的销售,目前只剩下100多套房子尚未出手,毛坯房售价因楼层加价不一,最高价为每平方米9000元,最低价则为每平方米8000元。与去年同比,价格虽有上涨但幅度并不太大。

  天庆集团旗下的格林小镇,由于园区设计、车库搭配较为合理,加之信誉一直不错,因而销量基本保持平衡。据售房人员介绍,楼盘均为南北通透房,起价为每平方米8280元,目前还剩余100多套。格林小镇的车库按一户一车位分配,不卖只租,每月租金为180元,这也是格林小镇销量不错的一大卖点。

  作为全国房地产龙头老大的恒大集团,去年“杀入”兰州,所投资的恒大名都楼盘已封顶。售房顾问介绍说,房屋全是精装修房,价格为每平方米7500元左右。

  在兰州略有名气的众邦金水湾楼盘,据售房顾问介绍,目前房屋已基本售完,所剩房源仅数套而已,其中一套房屋面积为107平方米的一楼房售价为75万元,送20平方米的花园;一套顶层107平方米的房屋,送60平方米的楼顶花园,价格为95万元。一套6层、107平方米的精装修房,价格为88万元。

  拥有2000多套房屋的欣欣茗园,据售房顾问介绍,房屋已于年前全被团购,其价格在4850元左右……

  当然,兰州市城关区好地段部分精装修房屋售价均价过万的楼盘也是存在的。

  除兰州市外,甘肃的楼市又如何呢?据省建设厅负责人介绍说,截至2011年11月底,全省14个市州全部完成当地政府年初向社会公布的2011年度新建商品住房价格控制目标,其中兰州、庆阳、张掖等市州房价实现了零增长。

  而国家统计局公布的数据也佐证了这种说法,今年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,1月兰州房价环比涨幅为零,较2011年1月同比上涨0.5%。

  从甘肃各地主要楼盘售价来看,政府公布的信息真实可信,房地产市场调控的效果日趋明显,甘肃房价呈现不涨不跌的态势。

  房政在执行中,房价在徘徊中

  一年多来房价涨势趋缓,同比基本不涨不降,兰州大学经济管理学院副教授林柯认为,主要原因有三条:一是政策,二是购房取向在变化,三是房市供给的结构也发生了变化。

  他认为,保障房是政府最大的民生工程,去年全国开工1000万套,甘肃新建18万套;而在“十二五”期间全国将新建3600万套保障房,这意味着全国保障性住房覆盖面将达到20%,这将从根本上改变商品房独家经营的供给结构,由廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、商品房等多渠道组成的房屋供给体系已不是雾里看花,而是老百姓能看得到,能住得上的。

  同时,购房者的取向出现了变化。2008年前房市主要由商品房唱主角,而房屋的需求者主要由投资、改善、农民进城打工、刚性需求4个因素组成。由于是卖家说了算,房价过快上涨的势头令老百姓难以忍受,被推着、被忽悠着提前挤入购房和投资行列,这大幅度增加了需求量,助推房价过快上涨。而保障房政策、限购令出台后,政府强制将投资、投机购房者推出房市;由于经济适用住房在保障房体系中所占的比例不小,一批有条件的自建房、集资房等单位房屋开始建成分配上市,分流了大量房市需求,使不少改善性购房者有条件退出了房市,从而对房市造成了重大的冲击力。

  业内有关专家认为,政府不折不扣地执行房地产市场调控政策,这对遏制房价过快上涨势头起到了关键作用。据庆阳市政府有关负责人介绍,庆阳去年房价“零增长”。政府对全市的商品房利润进行了全面调查和评估后,发现开发商最大的利润额非常高,最低的利润率也在50%以上。在“新国十条”“省十条”“省十一条”等新房政出台后,庆阳市政府就对中低价位中小套型商品房住房用地,严格执行“先限房价、后竞地价”的原则,综合评估,统筹供地,严格将商品房开发利润控制在20%以内,对超过控制目标的一律不予审批;同时出台了限购令,对已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。正可谓釜底抽薪,从根本上控制了房价,市场形势基本平衡,从而实现了“零增长”。

  今年甘肃房地产调控决不放松

  房价受到有效控制,那么今年房地产市场调控是否有所放松呢?

  省建设厅厅长李慧表示,2011年全省认真贯彻落实中央和省上房地产市场调控政策,房地产市场总体运行平稳,投机、投资性购房需求得到遏制,当前房地产市场调控成效已经显现,但仍处于关键时期,今年我省将按照中央经济工作会议和全省经济工作会议对房地产市场调控提出的明确要求,继续稳定和落实房地产市场调控政策不动摇:

  继续执行限购政策;

  继续执行差别化住房信贷政策;

  继续执行现有的税收调控政策;

  继续执行商品房价格区域控制政策。

  同时,今年甘肃将积极推进保障性住房建设,加大棚户区改造力度。全省新开工建设保障性住房11.84万套,其中将新建廉租住房3.23万套,新增公共租赁住房2.9万套,新建经济适用住房1.78万套,新建限价商品住房0.82万套,实施城市棚户区改造1.38万户,国有工矿棚户区改造966户,国有林业棚户区改造7700户,国有垦区棚户区改造8600户。与此同时,增加中低价位、中小户型普通商品房住房供给,支持居民的合理购房需求,充分发挥市场力量,满足群众多层次、多样化的住房需求。将进一步规范二手房市场和住房租赁市场管理,抑制住房租金过快上涨,保持全省二手房和住房租赁市场稳定运行。各市州将于一季度向社会公布2012年新建住房价格控制目标。

  个人住房信息系统是最大限度地确保限购令有效执行的“法宝”。兰州市已于去年10月底前实现了与建设部的信息联网,全省省级个人住房系统也在加快建设当中,预计将于2012年年底前初步实现省市联网。

  据业内人士分析,今年甘肃房地产市场调控政策不变,且力度在继续加强。2011年全省分配经济适用住房、公共租赁住房和限价商品房2.3万多套,而随着2008年至今承建、续建的大批保障性安居工程竣工,今年将有更多的经济适用住房、限价房和公共租赁住房进入分配行列,这意味着将有大批的市民退出商品房市场交易,从而对房市和房价造成明显的冲击,这意味着房价将不再是随心所欲地一路狂涨了。事实上,由商品房、经济适用住房、公共租赁住房和限价商品房,以及廉租住房等多轮驱动的新房屋供给体系已初步形成,跳出商品房“独木桥”的狭窄局面应该不太遥远了。(记者 陈晓军)

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