房价下降30%多个行业将崩溃

　　南方日报讯 （记者/刘红辉）日前，知名财经评论家叶檀做客2012中国银行(601988,股吧)（中山）财经论坛。“房价不要说下降50%，事实上只要下降30%，多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。”叶檀在论坛上表示，房地产调控是既定政策，但房地产价格下跌不能是雪崩式的，大涨大跌都对中国经济发展不利。

　　据国家统计局日前发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，没有一个出现房价上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后进入下跌通道，至1月已经连续5个月环比下跌。

　　“北京部分商品房价格同比下降25%，这个幅度非常之大了。”叶檀认为，房地产行业摇摇欲坠，并不是中国经济之福，将导致中国经济地基不稳。“房价不要说下降50%，事实上房价只要下降30%，多个基础行业如钢铁、房地产信托、化工、建筑等行业都将接近崩溃。”为了避免中国经济硬着陆，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降；同样是为了避免中国经济硬着陆，房地产价格下跌不能是雪崩式的在一年内同比价格下跌10%以上，以便赢得重要行业与地方财政与房地产松绑的时间。因此，房地产调控才如此艰难，房地产市场利益格局才如此复杂。叶檀认为，房地产调控是既定政策，但房地产价格下跌不能是雪崩式的，未来房价既不可能大幅度上涨，也不太可能大幅度下跌。

　　针对近期国内多个城市房地产政策微调遭遇中央紧急叫停，叶檀笑称，现在不少地方政府都在“闷声搞微调”，但被叫停的却只有那么几个，关键是看微调是否触及房地产调控政策的红线类似于上海、芜湖市政府这样的房地产闯关行为不被扼制，被各地方政府效仿，投资者就可以很轻易地得出房地产投资闸门将放开的结论，投资性成交量将大幅放大。叶檀认为，当前房地产调控政策的底线就是成交量保持平稳、房价不大起大落，也就是坚定地抑制投资投机性需求，支持刚性需求。因此，近期北京、马鞍山等地的支持鼓励刚性需求房地产新政，并没有被叫停。