365观察：金三专业市场开局，无锡楼市投资抢先

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　　导语：楼市传统“金三”悄然而至，在人们纷纷把目光投向住宅市场之时，上周末，两大商业项目却以空前的开盘人气赚足眼球。每家都有千余组到访客户，即便在楼市黄金期也望尘莫及。在锡城商业地产热潮逐渐回落之时，两家商业楼盘同时聚集如此人气，究竟是巧合，抑或是必然？

　　3月11日，锡沪路上的家艺类专业市场华东家艺中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘，推出500套商铺，而当天来自南京、常州、苏州、杭州、温州等地共千余组客户至售楼现场进行选房，场面一时沸腾。据了解，此次并非该项目的首次开盘，但和前两次相比，本次开盘人气堪称“最旺”。>>>1300套房源冲击“金三”楼市 开发商借势忙跑量

　　仅隔一天，与之相距不远的无锡电子数码城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也迎来了开盘，428套商铺也受到千组客户垂询。无独有偶，当天绝大部分客户同样来自外地。限购下，来锡“取经”的投资客明显增多，无锡商业地产市场前景明朗。>>>刚需购房心切 投资热情高涨 商住看房两热

　　外来投资可亲睐，千余组客户挤爆售楼处

　　同样是商业地产中的专业市场，两盘在产品类型上颇为相似，但经营业态则截然不同。华东家艺中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图位于无锡老牌商圈锡沪路上，以软装、家艺类专业市场定位。据悉，该项目将以域内首个家艺类专业市场定位，区分于商圈内原有的家居建材类市场。

　　现场一位来自杭州的女士告诉笔者，主要是看中无锡市场较大的发展前景，作为投资者，该女士这一年来考察遍了周边大大小小的城市，而无锡在这其中发展速度处于中上水平，但房价和杭州、南京、上海等地相比，差距较大。虽然目前住宅市场限购，但还是比较看好商业地产的发展潜力。

　　而另一项目无锡电子数码城项目详情业主社区相册样板户型视频地图以电子数码类专业市场定位，在整个商圈内该类型专业市场目前尚处于空白，不仅如此，该项目运用较为先进的“物联网”技术，实现信息互通。在第一次开盘以散户购铺的方式进行后，此次采取渠道销售，主要以外地投资者为主。

　　在商业地产逐渐泛滥之时，专业市场能以准确、清晰的定位脱颖而出，并没有把目光局限于本地市场，对于板块乃至房地产市场来说，无疑是一次革新。

　　专业市场定位清晰，崇安新城商圈再次升级

　　值得一提的是，两大项目同时处于崇安新城板块。崇安新城锡沪路商圈，历来是城市财富的发动机，数十个体量较大的家居建材市场、百货批发市场、汽车市场林立，也由此形成了形形色色的专业商圈。

　　但随着时间的推移，商圈陈旧、交通不畅、环境脏乱等等一系列弊端逐渐浮现，锡沪路留给无锡人的印象是交通堵塞和喧嚣嘈杂。近几年随着崇安新城大刀阔斧的建设，在开发商和政府的刻意营造下，系列商业项目逐渐成型，以地标型综合体广益哥伦布广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图为中心，周边的专业市场也由零散的街铺整合为围合式专业市场。

　　然而，过多的同类市场使得整个商圈处于产品过剩状态，事实上，即使位于黄金商圈，但板块内的专业市场内商铺有一半处于空置状态。怎样在扩大商圈规模的同时，解决同类产品过多的问题成为开发商们不得不考虑的问题。

　　在此过程中并不乏失败案例，某知名品牌开发的综合体项目就因打造成家居卖场，年前首次开盘便遭遇滑铁卢。此次开盘的两大项目正是避开重复业态，以新型的电子数码类和软装家艺类市场为卖点，迅速引起市场关注。

　　商业地产春天已至，专业市场前景看好

　　在住宅市场摇摆不定的时期，商业地产成为投资者分散投资风险的渠道之一，而专业市场作为其中一大细分市场，仅自身量大，其划分定位也鲜明。

　　对此，某专业市场营销副总分析认为：在限购令实施背景下，商业地产的春天已经到来。专业市场的租金回报率是投资住宅的几倍，它不用涉及其他相关配套，可在短期内收回成本。另外，专业市场因其主题性和便利性，一方面配合了相关产业的延续性发展，另一方面也迎合了投资市场的发展需求。

　　“当然，选择专业市场投资必须评估它的发展前景。”该业内人士认为，每个专业市场都有自己的定位，如果定位模糊或者重复就有可能导致风险。