1300套房源冲击“金三”楼市 开发商借势忙跑量

　　365地产家居网 无锡讯

　　在连绵多日的阴雨中，无锡天气似乎仍是乍暖还寒，楼市却伴随着传统“金三”悄然带来春意。在多周仅个别楼盘试水推新后，本周无锡楼市终于迎来了首波推盘潮，5家楼盘1300套房源率先抢占年后市场，开发商纷纷抓紧机会进行“自救”。>>>周末楼盘"认真卖房":4盘推新3盘认筹 1300套房源入市

　　进入“金三”的第二个周末，共有5家楼盘推出新房源，分别是绿地波士顿公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图、银河湾紫苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、无锡碧桂园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、空港一号、华东家艺中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图，而大部分的高去化率无疑为年后低迷多日的楼市注入一剂“强心针”。

　　4住宅盘忙加推，低价走量刚需释放

　　此次开盘的项目分别位于惠山、锡山、新区、崇安四大片区，而这些推新楼盘中并无纯新盘，其中较受关注的是位于锡山区高铁商务区的无锡碧桂园项目详情业主社区相册样板户型视频地图。此次是该项目继去年11月后的第二次开盘，推出1栋约100套高层房源，户型面积仍是89—127。

　　延续第一次开盘的火爆，此次加推去化8成，据了解，不同于其他项目降价走量策略，此次开盘均价略高于第一批价格，仅5楼的房源价格就在7000元/左右。对此，项目相关工作人员表示，这次开盘推出的A3栋楼是整个社区中位置最好的景观房，个别楼层位置较好的房源价格略高，但即便如此，购房者意向还是很高。

　　同样是离城区较远的板块，位于新区硕放的空港一号开盘也取得了不俗的成绩。此次推出26套目前最受欢迎的小户型刚需产品，户型面积在75-90，均价为5000元/，低总价低首付，受到较大反响，去化近9成。据了解，购买该项目的基本为当地居民及在新区工作的年轻人，其较高的性价比相对首次购房族来说负担较小。

　　另外，住宅开盘的项目还有位于惠山区的银河湾紫苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图和绿地波士顿公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图，而在产品类型上来说，两盘针对的客群完全不同。银河湾紫苑是区域内较少的高档别墅产品，相对于同类型产品较低的价格和区域内相对稀缺，开盘以来销量一直不错。此次推出30席景观联排，8900元/平米起价，面积220多-300平米，196-400万/套。

　　而绿地波士顿公馆则推出86-139的高层房源，户型共有89、105、127、139平米四种，现场近200组客户到场。

　　年前，住宅市场在调控中观望情绪浓重，随着年后开发商价格进一步下调，购房者购房情绪渐渐松动，开盘现场不少购房者表示，目前房价已经接近心理预期，是时候“抄底”了。

　　商业地产人气火爆，黄金地段价值看涨

　　市场逐渐回暖，传统销售黄金期已至，商业地产也纷纷抓住这一机遇推新，本周商业地产呈一片火热之势，一盘推新、两盘认筹，现场人气之火爆不遑多让。

　　锡沪路商业热盘华东家艺中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘推出500套商铺，当天千余组来自南京、常州、温州、杭州、苏州等地的客户是的开盘场面一时沸腾。据了解，作为锡沪路上罕见的家艺类专业市场，华东家艺中心运用分销模式，以外地投资客为主要销售对象。由于地理位置较好，投资价值较大，一楼均价40000元/。二楼28000元/，三楼18000元/。

　　而另两大认筹的项目均为五洲旗下，分被位于崇安和新区。崇安区的五洲国际广场银河城为五洲国际中华美食文化博览城二期，此次认筹产品为南面1-3层商铺，主力面积20-30。另一认筹项目为新区哥伦布广场，当天推出214套商铺，去化近三分之二。

　　而此三大商业项目共同的特征即地理位置极佳，在各自的商圈中属于商业中心，崇安新城和新区都为近几年发展较快的板块，区域中商业氛围较浓，人气旺盛。目前，新兴板块商圈的窜起使得各地的城市综合体相继冒出，而住宅市场的不景气使商业地产成为投资者的另一选择。

　　对于商业地产投资者的心态，新区哥伦布广场认筹现场就有客户表示，虽然房地产市场不景气，但目前来说还是较为稳妥的投资方式，开年后很多商业项目都打出广告，自己比较看好新区的发展，广益哥伦布广场运营比较成功，所以对新区项目还是较有信心。

　　楼市回暖说评价不一，抓紧购房时机是正道

　　随着“金三银四”的到来，冰冻了许久的楼市渐渐回温，不少开发商瞄准这一时机以合理价格入市，购房者在经过一轮观望等待后，购房情绪逐渐松动。但这波行情究竟能走多远，目前仍有待市场观察。>>>转型还是逃生？限购下房企探求破局之路

　　“年后出现的首个小阳春，主要是调控以来被压抑许久的购房需求开始释放，开发商抓住这波机会，找准产品定位，降价跑量，还是会有不错的效果”，无锡中原地产营销总监罗朝晖表示，刚需客户对于价格的刺激还是比较敏感的，只要价格能刺激到他们，还是有较强的购房意愿。

　　又有业内人士表示，今年所谓的“金三银四”和往年相比注定惨淡，三月刚开始，市场的冷暖还没有反映出来，不能因为个别楼盘有动作预测楼市回暖。

　　不管“金三银四”成色如何，楼市房价不断下行，某些楼盘已经“触底”，对于购房者来说，上半年仍不失为购房好时机。(HOUSE365 徐蕾)