3月上旬北京二手房成交量环比涨138% 均价21736元

3月上旬北京二手房成交量环比涨138% 均价21736元

　　和讯房产消息 春节过后，不仅各大房地产经纪机构感受到了二手住宅市场逐步复苏的势头，就连普通老百姓的交易热情也逐步被日渐活跃的二手市场所激活，北京二手住宅成交量已连续六周保持复苏势头。

　　根据北京住建委网站公布的网签数据显示，3月上旬（1—10日）北京全市二手住宅网签总量为2911套，虽然与去年同期相比下跌了23.4%，但比上月同期的成交量却大幅上涨了138%。

　　价格方面，据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，3月上旬北京全市二手住宅成交均价为21736元/平米，与2月份21738元/平米的价格基本持平；但与去年3月上旬的房价相比下跌了9.8%。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月上旬（1—10日）北京二手住宅市场新增房源挂牌量比2月上旬上涨了40%；新增客户有效登记量比2月上旬上涨了38.6%。供需双方交易意愿的复苏，也使得北京二手住宅网签量连续六周保持增长势头，周均涨幅达到了近35%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，春节过后二手住宅交易量持续复苏的原因主要有两点：第一，积蓄已久的刚性购房需求亟待释放；第二，房价的实质性回落，以及首套房贷利率回归基准，购房成本的降低，给购房需求的释放提供了契机。

　　随着交易的复苏，担心遭到更严厉调控的传言也不绝于耳，有人甚至对市场的复苏讳莫如深，但是陈亮认为，当下市场的复苏，并非因限购力度不够而导致的市场报复性的反弹，我们可以看到春节后伴随交易量的回暖，房价并未趁机回涨，而是继续保持稳中有降的势头；目前出手购房的消费者大多为首次置业的刚性购房人群，不存在炒高房价的因素；此外，在目前市场整体供大于求的背景下，购房人群的心态更加理性，恐慌性的抢购心态不再，房价的持续回落是保证近期交易量复苏的主要动力。春节后二手市场的持续复苏是积极健康的，房价的回落，交易的回暖，普通消费者购房需求的满足，恰恰符合调控的目标，所以不会导致更加严厉调控政策的出台。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，3、4月份新盘将迎来入市高峰，价格相对低廉的新房价格将进一步推动二手房业主调低报价，二手房价将整体上继续保持稳中有降的趋势。此外，随着差别化信贷政策进一步落实，针对首次置业人群的房贷利率有望进一步优惠。购房成本的持续回落，将有助于目前二手市场复苏势头的延续。