深圳楼市3月迎来“推盘潮”

2012-03-11 09:26    作者:   来源:  

  深圳商报记者 吴素红

  深圳新房市场在经历了2月开发商集体“放鸽子”,甚少新盘亮相市场的冷清景象后,进入3月,市场迎来春节过后首波推盘潮。

  据不完全统计,3月全市将有近30个楼盘开盘或加推,新房源以宝安、龙岗两地为主。不过,有专家分析认为,虽然3月新房供应增加,市场成交量上涨,但总体而言,一手住宅市场的拐点时机尚早,“短期性回暖”及“刚需释放”成为近期成交主旋律。6月份第二次触底的时候,房价可能会真正下降。

  节后首个推盘潮

  经历了2月的“开盘荒”之后,近日,深圳楼市迎来了一波开盘潮。根据深圳房地产信息网最新统计,全市3月份将有30个项目开盘或者加推。多家研究机构也调高了3月深圳新盘预期。美联物业的预测是,3月深圳将有12个新楼盘开盘。“这个数据主要是根据已经拿了预售证的楼盘统计得来。”美联物业全国研究中心高级主任徐枫介绍说。

  根据国土局数据显示,2月份全市一手住宅成交套数共1931套,环比大幅增加四成左右;全市一手住宅成交面积为17万平方米,环比上升四成。

  深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析认为,春节过后,2月份一手住宅市场因多方利好偏向,导致新房市场顿时成交上升。“三月份推盘量预计大增,成交量有望进一步上扬。”玉家雄说。

  刚需小户型占六成以上

  记者翻阅一些楼盘资料发现,在3月将推新盘的户型来看,主要集中在满足刚需购房,以小户型为主。其中,40~90平方米左右的刚需小户占据60%左右。例如金阳成主推42~82平方米的1~3房,万科红主推50~77平方米2房,万科金域缇香的75~89平方米平层和复式,深业东城御园的40~88平方米3房,中森双子座的72平方米复式高层4房。也有个别楼盘推出平面大宅和复式单位。例如福田新盘嘉州富苑将推中大户型,南山海境界、盐田春天海则将各自加推新品。

  房价6月才真正下降?

  成交量上涨,新增供应大幅上升,这是否会导致开发商顺势涨价?

  事实上,由于市场出现回暖迹象,也让一些开发商心理出现微妙变化,部分楼盘延迟开盘等待最佳时机。宝安大盘中洲中央花园,总户数约2090户,体量大且多为大户型单位,预计3月入市。不过,昨日记者致电该楼盘售楼处,销售人员告知:“目前正在开放样板间,预计在5月才开始销售。”对此,美联物业的徐枫表示,近期楼市成交出现一个“小阳春”,有部分开发商延后开盘时间希望等待市场回暖。

  深圳中原二级市场董事总经理玉家雄昨日对“开发商延后开盘期待市场回暖”这种做法并不看好。他认为,近期热销的缘由在于合理价位释放刚需购买力,银行优惠利率政策起到辅助作用,但现在说“楼市拐点论”尚早,房企以价换量依然是王道。“部分已采取低价走量的开发商可能会因为资金回笼情况调整价格定位,但因限价令的实施,提高房价的可能性不大。”

  采访中,多家研究机构均表示,未来楼市打折促销还会增多,目前开发商打折降价策略还仅是个别特价单位,但从三四月份到6月份,房价会缓慢地下降,到了6月份第二次触底的时候,房价可能才会真正地下降。

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