非商品住宅成“常客”海外置业抢“风头”

　　晨报记者 徐运

　　“上海之春房产展示交易会”即将于3月15－18日在上海展览中心举行。作为2012年开春的首个房展会，沉寂许久的开发商携海量新楼盘亮相“上海之春”，同期海外置业展将汇聚移民留学13个热点国，规模较去年翻倍。不过业内人士认为，春节过后楼市虽有回暖迹象但观望气氛仍较浓厚，作为今年首个大型房展，是否能吸引足够人气还有待观察。

　　从本次上海之春的参展介绍来看，基本以中小开发商和相应规模的楼盘为主，大牌开发商并不多。不过可以预见的是，在这个初春乍暖的时节，开发商将各显神通吸引购房者.这次开发商带来的本地新楼盘主要集中在上海的闵行莘庄、嘉定、大虹桥、新虹桥、青浦朱家角、宝山美兰湖等热门地区。

　　新政调控之下，各地出现了降价楼盘，成交量也不断出现上升趋势，刚需将迎来2012年的第一场抄底机会，从已掌握的情况看，这次参展的众多楼盘中，打折促销将成为常态。象屿郦庭将推出团购优惠价，嘉定的“嘉峰汇”推出的折扣价一次性付款93折，贷款95折。

　　还有些楼盘则直接打出低价牌，如旭辉澜悦湾最低价只有8888元/平方米。至于不限购限贷的酒店式公寓、写字楼、商住房，更是近一年来房展会的常客了，此次“上海之春”也会有大批此类项目。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于开发企业来讲，也应抓住政策层面对于自住需求首套置业者差别化的时机，针对这些客户积极推盘，通过各式各样的“策略性降价”或直接降价，激活市场成交量。

　　与此同时，今年上海之春的海外置业馆展出面积是去年的一倍，吸引了来自15个国家的近60家展商携百余楼盘参与，其中以公寓住宅，度假别墅及大型海外投资项目为主。传统的热门国家澳大利亚、新加坡、加拿大、美国、英国均有优质房源亮相上海之春。英、美、加等“留学大国”更是把目光瞄准了“留学置业”。