总价150万元以下的二手房“爆发”

　　记者 徐运

　　晨报讯 由于总价150万元以下的二手房“爆发”，2月的二手房成交量经历四个月沉寂后终于重新破万。业内人士预计，此前一些坐等政策落实并已选定房源的购房者会集中签约，三四月份二手房市场还是有可能迎来一波成交小高峰。

　　据汉宇地产市场研究部最新数据显示，2月份上海全市各类二手房源成交套数达到10016套，经历了自去年10月以来连续4个月的低迷期后终于再度破万。从2月份二手房各个行政区的表现来看，浦东新区以巨大优势成为全市成交最多的区域，共成交2210套二手房，占全市总量比重超过20%；闵行区是另一个成交套数过千的区域，总量达到1212套。从成交产品总价段方面看，总价60万元/套以下以及60万－90万元/套的住宅产品比重均高达近25%，即2月份总价在90万元/套及以下的二手住宅占全市各类二手房成交总量的将近5成，90万－150万元/套的住宅成交比重也达到近30%。

　　可见，本月二手房成交量的回升很大程度上是由低总价住宅的需求释放所致。从全市范围来看，2月成交靠前的楼盘基本都是老公房小区或动迁房，如闵行的浦江世博家园、宝山共康的呼玛新村、杨浦中原的市光新村、闵行颛桥的银都新村和青浦新城的城东新村等等，成交套数均将近40套，并且这些小区的成交均价普遍在1.5万元/平方米左右甚至更低的低位。而这也与汉宇地产此前对旗下分行的抽样调查结果不尽相同，从浦东、闵行和宝山几个热门板块的多家分行处了解到，自2月份中下旬起外围地区的门店周带看量平均可达将近40组甚至以上，相比前期成倍增加，而其中也以中低端房源问询量居多，因此成交抬头的迹象十分明显。中低端房源成交比重不减，这也是造成全市二手房成交均价在低位徘徊的重要原因。