武汉二手房源信息七成是假的

　　长江商报消息

　　本报讯（记者 田立平）近日，记者调查发现，网上所挂武汉地区二手房中，有近七成都是虚假房源。虚假房源伤害了购房者，然而发布假房源的中介也叫苦不迭，这到底是怎么回事呢？

　　购房者：假房源伤透心

　　28岁的李明哲在光谷一家广告公司上班，从去年开始找二手房，遇到过无数次假房源，“第一次得知房源不存在，会想，"卖得这么好"，后来才知道这就是假房源。”

　　据他的经验，如果网上某个房源价明显比同区其他房源低，打电话过去只有两种结果：一是房源已卖出，二是房东涨价或不卖了。他称，确实有些地段好的低价房，但看房之后才发现多是还建房或合同房，贷款和房源质量都无法保证。

　　昨日，记者在某网上搜索了12套房源并电话咨询二手房经纪人，发现只有4套房源描述真实，5套房的底价、精装都是假的，还有3套房不存在。当记者质疑为何网上房源与实际情况并不相符时，经纪人则转移话题询问记者购房要求。“这才是发布虚假房源信息的真正目的。”李明哲表示。

　　据一项针对房产信息网站用户的调查显示，七成用户遭遇过虚假房源。

　　经纪人：发假房源有苦说不出

　　“无论房源是真是假，对二手房经纪人都没好处。”武汉某二手房中介公司经纪人刘勇称，发布假房源既是为了吸引客户注意，也是为了抵触同行的竞争。

　　刘勇说，由于同行竞争大，发布一套真实房源最先引来的是竞争对手。房源被套走，自己也是白忙一场。刘勇介绍，如果房源装修差会换用其他照片，有时候房源根本没有照片。“优质的房源总能吸引人，只要客户打电话过来，再根据其需求来协调。”

　　武汉市房管局发布数据显示，目前武汉二手房挂牌量接近5万套，但某公司发布的在售数据接近10万套，水分不言而喻。

　　据相关调查，各大知名房产信息网站的二手房真实度普遍徘徊在60%左右，而房产经纪公司有40%的业务来自网络。

　　刘勇表示，房产交易中虚假房源是行业潜规则。“大家发假房源就是恶性竞争，但没有相关部门的强制监管，谁都不可能先停下来。”

　　观点：市场机制不健全导致

　　为什么虚假房源“顽疾”久治不愈？业内人士表示，房地产信息网与房地产经纪公司是利益共同体，相关监管部门缺失也是重要原因。

　　据透露，房产中介公司通常向各房产信息网站购买“端口”发布信息，一些网站通过某些技术手段能辨别出房源信息真假，但很多网站则不要求房源真假。而且出于维护客户利益考虑，网站有时候也会“睁一只眼闭一只眼”。

　　该人士表示，去年4月才有我国第一部专门规范房产经纪的行业法规《房地产经纪管理办法》，但实际执行并不到位。

　　公开数据显示，2010年国内房产信息网站二手房端口收入6亿元左右，去年有所下降。

　　记者调查发现，为了解决虚假信息的问题，不少大型房产信息网开始加强行业自律，搜房网推出“放心房”频道，新浪乐居推出“认证房”，纷纷倡导诚信卖房。