部分楼盘价格跌幅收窄

　　较之于多数楼盘零访客、零成交的春节来说，2月份的成交确实能给人带来一丝暖意。然而，从历史数据来看，节后通常伴有小阳春的出现，而相比于往年来说，这次节后的复苏走得有些缓慢。

　　推盘谨慎促销给力

　　2月份全市一手商品住宅共成交1931套，较1月环比增加40.74%，仍未能突破2000套，基本延续了2011年下半年成交低迷的走势。一方面，供应不足。去年下半年至今的楼市终究逃脱不了低迷的局面，楼市走向尚不明朗，开发商推盘尤为谨慎，2月份深圳全市没有新获预售项目，为深圳自2004年以来首次出现零供应。本月公开发售的项目均为早期已获预售项目，4个项目推售面积仅为5.7万平方米，为除2010年春节之外的又一低点。另一方面，2月18日央行宣布降低存款准备金率带来的信心和首套房贷利率下调的利好因素，节后开发商更加注重针对刚性购房者的促销活动，自宝安某楼盘抛出“首付一成”的促销手段之后，深圳市场上顿时出现多个楼盘大打“首付一成”的旗号，开发商相继推出了90平方米以下专门面向刚需群体的产品，2月推出的项目中2房及以下户型占88.38%，目前成交的客户大多是因大幅打折促销吸引的节前购房计划搁浅的刚性需求客户，数量有限，难以支撑整体市场的持续上行。

　　2月，全市二手商品住宅过户数为1557套，环比1月低谷增加近四成，但仍不及去年同期的一半。而根据中原实时成交数估测，2月全市二手住宅成交套数达4635套，环比增加330.93个百分点，而成交面积38.31万平方米，相对1月增加310.11个百分点，由于1月成交深陷低谷，本月成交环比虽有大幅增加，但成交面积仍低于去年同期。

　　楼市访客量增加

　　根据深圳中原市场研究部内部的数据显示， 2月份三级市场放盘量和访客量的数量分别大幅增加193.02%和235.79%，但仍低于正常值，回升更多源自于节后返城人流增加及价格下调预期转好的阶段性因素。价格依然是刚需客户置业考虑的首要因素。经过去年的调整，深圳楼市的价格也逐渐趋于平稳，各区下跌幅度均有所收窄，部分楼盘经过数月的大幅下调价格已接近底位，大跌的楼盘占比减少，整体市场价格进入盘整状态。

　　当前的市场仍处于谷底，价格在经过了大幅调整后也基本趋于稳定，后续在市场供应量（尤其是刚需产品）不断增加、银行利率逐步下调的前提下，楼市将会有一个更好的成交回升期，价格也将稳定下行。而是否能迎来真正意义上的“回暖”，需要更长的一个周期和政策的进一步明朗化来判断。

　　（深圳中原市场研究部）