什么样的房价才是“合理”的

　　国务院总理温家宝在今年的政府工作报告中提到，要“坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效”。那么实效的含义是什么？对于很多老百姓来说，就是房价能降下来。对此，去年11月温家宝曾明确表示，“我们的目标使房价回归到合理的价格”，有媒体注意到，这是他在两年内第五次谈到“回归合理的价格”，凸显“合理价格”的重要性以及“回归”的难度。

　　多年来，房价已经成为评判房地产市场冷热程度的一个标志。由于房价，特别是一手房房价对于市场敏感程度极高，并能快速通过具体数字反映市场现状，给民众以直观、具体感受，因此它也常常被民众作为房地产市场调控是否成功的标准。

　　在国家对房地产调控方向不动摇、调控力度不放松、调控措施继续执行的大背景下，房地产市场的热度已经慢慢减退，房价下降的趋势也已形成，因此无论是普通民众，还是房地产开发商对于房价下降已经达成“共识”。

　　虽然，房价下降的共识已经形成，但下降多少，怎样才是合理的却存在分歧。有业界人士曾预计，要达到“一个合理的房价水平”，房价有10%～15%的下滑空间。两会期间，全国政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳认为，按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降30%～50%甚至更多也不为过；也有政协委员表示，在房价不高的城市，房价小幅上涨也应被认为是合理的。此外，业内人士曾表示，房价收入比是判定房价是否合理的标准之一。3月6日，上海易居房地产研究院发布报告指出，2011年，城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6～7的合理区间。而北京2011年的房价收入比为12.94，这意味着北京普通家庭收入13年才能在京买一套均价水平的商品房。因此即便是房价收入比进入6～7的合理区间，民众就能够接受并承担得起这种“合理的价格”吗？

　　以购房者“买得起”、“承受得起”为标准判定房价的合理，也有人表示了异议。全国政协委员于炼在接受媒体采访时就表示，“房价趋于合理”和“房价趋于老百姓买得起”是两回事。从这两年的“调控”看，多种组合调控手段的确使房价有所回落，并且我预计今年仍会有10%左右的回落空间，但事实上并没有因为这种调控成果，明显地使人民群众能买得起住房了。

　　温家宝总理曾经说过，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。既然住房问题是民生问题，那么它的组成部分——房价便也应是民生问题。作为民生问题，得民心、顺民意便是解决好的标准，因此，“房价下降到合理水平”其中“合理”的评判，民众具有发言权。同时，“合理”并不是要满足所有人的要求，让房价降到一个不符合市场情况的水平，而是在遵循客观市场规律，保持房地产市场健康发展的前提下，令大多数人都满意。