二手房成交回暖

　　南方日报讯 （记者/曲广宁）上周深圳一二手房成交量再次回升，新房价格趋于稳定，二手房价格继续受结构性影响震荡上涨。

　　深圳中原副总经理贺晓丽表示，随着商业银行相继下调首套房贷利率，市场出现明显回升态势，加上近期部分楼盘大幅度打折促销，成交开始逐渐回暖。但同时要注意到，整个2月份未有开发商取得预售许可，新房库存大幅上升，去库存化的压力也不断上升。贺晓丽预计，3月份将迎来年后首次推盘高峰，并且，面对强大的刚需群体，价格将继续下行，一旦价格大幅下调，成交将随之大幅回升，而近期二手房市场也将逐渐回暖，后市将延续这种趋势，成交逐步回升，价格仍将呈现震荡式下行。

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为791套，环比上升了25.56%，成交面积为7万平方米。从各区看，盐田上周没有成交记录；罗湖由于港澳8号低首付促销凑效，成交35套；全市成交依然主要集中在宝安和龙岗，分别成交358套291套，这两个区的成交面积占全市的84.98%；南山福田的成交则有一成左右的下滑。

　　新房成交价格方面，上周深圳成交均价为16890.74元/平方米，环比上涨了2.89%。从各区看，宝安的价格有小幅下跌，福田南山龙岗的价格都有10%左右的上涨，但整体上来看，全市的价格已趋于稳定。

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交694套，环比上升了32.95%，成交面积为10.15万平方米，日均成交2.03万平方米，为去年深圳二手房交易核定价收税政策执行之后的最高日均成交量。从各区看，仅盐田的成交减少了2套，其它各区的成交都上升，其中，龙岗的成交套数上升了76.92%，超过福田，成为上周二手房成交量最大的区域。

　　价格方面，上周深圳二手房成交均价为21724.7元/平方米，环比上涨了22.24%。本周福田南山4-5房大户型成交较多，价格受结构性影响上涨了两成多。