武汉限购一周年 部分城区价格出现回调

　　在2011年2月之前，武汉住宅市场多数性价比较高的项目一开盘就上演“秒杀”。而自从2月23日后，武汉市开始执行“本地家庭最多两套、外地人凭证明限购一套住房”的限购政策。限购政策执行一年以来，武汉市场出现以下两大变化：

2011及2010成交套数及面积对比

　　伟业我爱我家(博客,微博)武汉市场研究中心数据显示，实行严格限购令的2011年，武汉商品房共销售13.09万套，比2010年的14.1万套减少了一万套。销售量的减少使得市场整体呈现供过于求，武汉现有的存量创历史新高，按当前消化速度，需17个月才能完全售完，其中盘龙城、后湖、徐东、南湖、光谷和汉阳等区域新房上市量较大，该区域内库存堆积严重。

　　“刚需”楼盘开始直接降价，“非刚需”项目变相降价

　　“限购令”经过大半年僵持，从去年12月份起，部分刚需楼盘开始低价入市。与往常不同的是，此次是区域内超级大楼盘领降，并且降幅达到千元左右。例如，后湖片区年初房价在7600元/平方米以上，而年底区域内星悦城项目以不超过7000元/平方米入市，由于星悦城项目规模很大，短期内其他同品质楼盘很难再涨到8000元以上。

　　改善型需求追求“一步到位”，开发商“偷面积”变相降价。 “限购令”使得手中的购房资格弥足珍贵，很多购房者都想“一步到位”买三居室，但是手上的资金有限，因此这一年来楼市刮起“赠送面积”风，很多楼盘通过“偷面积”施工方式，将两居室扩充成三居室，变相降价。

　　2012年2月初，央行表示将满足首次购房家庭的贷款需求。在这一政策基调下，伟业我爱我家武汉市场研究中心预计，今年将会延续差别化的信贷政策，并将首先满足首次购房家庭的贷款需求，武汉市区内首套房贷利率回归基准利率或是迟早的事，因此，随着房价的继续回落，在银行信贷资金的支持下，刚性需求将会逐步释放，2012年武汉是住房成交量还将维持14万套的水平。