房价“回归”何处？房产税何时推开？

　　在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，目前的房价距“合理回归”还有多远？回归的空间有多大？房产税全面推开有无“时间表”？围绕这些百姓普遍关注的焦点问题，刚刚抵京出席两会的代表委员各抒己见。

　　据新华社北京3月3日电

　　悬念一:房价“合理回归”的空间有多大?

　　今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。那么，回归多少算“合理”?回归的空间有多大?

　　中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳委员:按照现在的房价标准，北京上海杭州等一线城市，再降30%50%甚至更多也不为过，这里的泡沫实在太大。但是，土地财政依赖地价上涨趋势尚未扭转，房价回归空间能有多少?我看不能过早乐观。

　　中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立委员:楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价绝对下跌。我国除了几个房价过高的城市，大多数还是合理的。我不主张房价迅速大幅下降，牵扯的行业太多，整个行业急速回落国民经济会受不了，稳下来就可以了。一些房价不高的城市，小幅上涨也属“合理”。

　　国际公认的合理房价与收入比约为6:1，我国一些城市已远远高于这一标准，京沪深房价收入比甚至超过15:1。不论房价回归或是回落多少，实现百姓“住有所居”促进经济健康发展，才是楼市调控的最终标准。

　　悬念二：房产税全面推开路有多长？

　　沪渝试点房产税新政已满一年，成效初步显现。作为中央在房地产领域“长效机制建设”的一部分，房产税是否已具备全面推广的条件？

　　全国人大代表夏绩恩：房产税作为经济调控手段的一种，具有相当的先进性。应尽快扩大房产税的试点，但必须厘清对谁征征多少怎么征？要考虑适度减少普通住房者的税负，加大炒房者投资者的税负水平，不搞一刀切。

　　四川遂宁市长胡昌升代表：东部楼市过热的城市已满足扩大试点条件，但在西部二三线城市推开还为时过早，一些小城市房价合理，让它推行房产税反而影响供求平衡关系。房产税不是行政命令，经济手段才更要体现灵活性。

　　房产税改革能促使楼市调控政策走向法制化市场化轨道，有利于更大范围内抑制投机炒房，也能缓解地方政府过度依赖“土地财政”的突出矛盾，但何时推广要取决于时机是否成熟。