房企为何寄望“两会”，他们有喘息之机吗？

　　龙湖用两天的时间实现了10个亿的销售，上一次我们有10亿周末还是2010年9月那个市场高点的时候。”2月25日，龙湖地产执行董事秦力洪如此宣布，但他还同时坦承，“这个10亿是从牙缝中抠出来的，不容易。”在经历了春节前后市场最为惨淡的一段时间之后，楼市似乎出现了复苏迹象。但有业内人士认为，这一“小阳春”的出现或许只是昙花一现。(《第一财经日报》3月3日)

　　比起2010年4月印发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，2011年新的“国八条”不可谓不严厉，已把金融税收行政等政策全部用上，多管齐下，并明确了具体指标，不像以前那样磨棱两可，犹抱琵琶半遮面。新“国八条”已揭开面具，直指房地产，以期解决城镇居民住房问题，有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。但为何到了2012年，房企在奄奄一息之际搞点小动作小造势，是否要给“两会”施加点压力?笔者感觉房企似乎有点强大，没有见好就收!

　　2011年最严厉的金融政策：二套房首付提高到6成。新“国八条”中的第四条强调，要强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。新“国八条”强调，国有银行可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率;各商业银行也必须严格执行差别化住房信贷政策，如果没有按照规定执行，将进行严肃处理。

　　2011年最无商量的税收政策：5年内交易全额征收营业税。新“国八条”提出，要调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。此外，还将加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。要在各地建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

　　2011年最明确的行政政策：省会城市严格实施限购令。新“国八条”规定，各直辖市计划单列市省会城市和房价过高上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　但没有想到，金融部门首先打起了退堂鼓，让很多公众不明白，中央的楼市调控能否坚决而彻底的贯彻，可以说一声响亮的不字吗?如此看来，中央对彻底调控房地产高悬起“达摩克利斯之剑”，下一步就看地方政府如何能抵制住税收的诱惑?这是一场中央和地方政府的终极搏奕!搏奕的最终结果是：房价降下来，让老百姓买得起房子住得起房子，这才是楼市调控制的最终目的，不能为了“税收”而让许多老百姓花光了钱，也住不起房子!

　　以笔者的判断，我看房价想再升起来有点难，下降的空间还有，就看有关部门如何坚守到最后一刻，就看有关部门能否将“问责”和“约谈” 严格执行起来?不论结果，我们静观其变!（长江网 醉江南）

　　编辑：任斌