房价“回归”何处 代表委员聚焦2012楼市“五大悬

　　楚天金报讯 在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，目前的房价距“合理回归”还有多远？房产税全面推开有无“时间表”？如何扎紧楼市调控“篱笆”？围绕这些百姓普遍关注的焦点问题，刚刚抵京出席两会的代表委员各抒己见。

　　悬念一：调价空间有多大

　　【焦点】今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。那么，回归多少算“合理”？回归的空间有多大？

　　中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳委员：按照现在的房价标准，北京上海杭州等一线城市，再降30%50%甚至更多也不为过，这里的泡沫实在太大。

　　中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立委员：楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价绝对下跌。我国除了几个房价过高的城市，大多数还是合理的。“我不主张房价迅速大幅下降，牵扯的行业太多，整个行业急速回落国民经济会受不了，稳下来就可以了。一些房价不高的城市，小幅上涨也属合理。”

　　悬念二：房产税何时推开

　　【焦点】沪渝试点房产税新政已满一年，成效初步显现。作为中央在房地产领域“长效机制建设”的一部分，房产税是否已具备全面推广的条件？

　　财政部财政科学研究所所长贾康委员：

　　很快推开还做不到，政策本身还有不成熟的地方，试点地区还未进行经验总结。但不成熟不等于不能推广，需要先总结经验和不足完善信息透明公开制度，然后再谈怎么进一步推开。

　　全国人大代表夏绩恩：应尽快扩大房产税试点，但必须厘清对谁征征多少怎么征？要考虑适度减少普通住房者的税负，加大炒房者投资者的税负水平，不搞一刀切。

　　悬念三：刚性需求遭误伤

　　【焦点】“新国八条”出台之后，银行普遍提高房贷“门槛”，一些地方还设置户籍购房门槛，有人据此质疑调控伤及首套房或改善房购买者的利益。如何避免楼市调控误伤刚性需求？

　　梁季阳委员：对首套房仍执行优惠政策，降低首付额度，并执行贷款优惠利率。银行资金“有保有压”没错，但必须担负社会责任。

　　胡昌升代表：要逐渐实现从行政强制手段向市场经济手段的过渡。楼市调控倒逼地产商放缓开发步伐信贷紧缩推高开发成本，两方面都影响到正常的市场需求。调控政策不能着力于“控”，而在于“调”与“疏”。

　　悬念四：限购令何时“松绑”

　　【焦点】限购令作为楼市调控的“权宜之计”实行已满一年，虽然“一剑封喉”，但行政化手段的弊端决定了它并非长久之计。限购令何时会退出？

　　山东财经大学教授郭松海委员：限购令没有很快退出的可能性。退出需同时具备两个前提条件：政策“弹药”完善齐备与房价合理回归，但现在两个条件都尚未满足；况且全国个人房产信息联网也并非朝夕之间，还是先把这些工作做好。

　　河南弘昌集团董事长陈世强委员：如果调控成果明显，当房价增幅降低到一定程度时，限购令自然会放开。

　　悬念五：“小动作”冲击调控

　　【焦点】限价令松动限购态度“暧昧”提高公积金贷款额度……近日频频出现的地方楼市“微调”引发争议。如何避免“小动作”冲击调控效果？

　　郭松海委员：“小伎俩”频出凸显地方的“焦虑”和“没底”。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期，但影响力很微弱，全国楼市调控松动的基础并不存在。

　　陈世强委员：“小动作”虽是个例，但说明楼市调控进入了关键期，调控如果含糊或松动，有可能引起跟风。但这也给我们一个警示，商品房限制太严会是一潭死水，楼市调控需更明确“有保有压”保障房的接续必须跟上。