汪涛：政府允许放松房产政策了吗 短期内不能明

　　在过去的数周内涌现了各种关于地方政府放松房地产的报道：比如上海和天津上调了普通商品房的标准的上限，一些银行对首套房按揭提供优惠利率，芜湖宣布税收减免和价格补贴，上海重新定义“本地居民”并隐性的放松了对投资性需求的限购。投资者开始认为房地调控已经被允许在边际上放松，而大规模的政策放松只是时间的问题。

　　有初步迹象表明房地产投资者也有同感，据媒体报道一线城市的房地产销售在2月的第三周内快速攀升，这主要是购房者受到开发商降价的吸引和担心房价会因为政策的放松而再次高企。

　　因此，当芜湖政府宣布暂停价格补贴和税收减免，和最近上海叫停对本地居民购房资格的再定义的时候，市场有些意外和困惑。

　　地方政府是否已经在试图放松房地产限购政策？答案是肯定的。那中央政府是否也准备放松房地产调控或者让限购政策无疾而终呢？答案是否定的，至少在官方层面上是这样。中央政府一再强调房地产调控政策取得预想的效果并将坚持执行下去。我们认为中央政府担心如果政策很快放松的话，房地产价格会快速攀升，而那些两年前导致房地产调控政策推出的问题将重新回到眼前。因此，我们认为在出口和经济增速放缓的情况下，政府会着力推进保障房的建设而不是很快放松商品房调控政策。但是，中央政府也的确提高了政策的容忍度，允许地方政府在边际上适当放松。

　　但是遗憾的是，这不是一个在短时间内能得到明确答案的一个问题。相反，我们也许会在未来几个月内看到地方政府和中央政府之间就政策放松的反复博弈。

　　汪涛为瑞银集团特约首席经济学家