限购一周年调控效益显现 “跌多涨少”楼市逐步

　　365地产家居网　苏州消息

　　2011年3月2日，楼市史上最严厉调控政策轰然落地，“限购”一度成为业内业外谈论的焦点。自“限购”后，“限贷、限价”等一系列调控政策也纷纷出台，楼市开始进入难得一遇的冰冻期，传统的销售旺季“金三银四”、“红五”、“金九银十”加上五次房交会的隆重举办，也没能改变楼市低迷的形势。成交量持续下滑，2011年年底开发商资金链趋紧，“以价换量”等促销手段风靡楼市，花样营销策略可谓是一波未平一波又起，但是开发商各种努力依然难以撬动部分陷入深度观望的购买力。如今限购一周年之际，从严的调控政策效益已经显现，苏城楼市不少楼盘调低价格促成交。

　　在城里拥有自己房产，落地生根已经成为全体刚需族所追求的目标，但是不断上涨的房价让他们望而兴叹。2010年中央慎重介入楼市调控，2011年各地调控政策细则出台，苏州也不例外，被列入限购城市行列，住宅市场投资资本被迫撤离，至此房价疯涨的态势嘎然而至。楼市调控政策不断，销量锐减，房源存量积压，开发商或多或少都面临资金链紧张问题，如今，为了在2012年抢占先机，不少开发商已经选择降价，用最直接的方式吸引客源，促进销售。【推荐阅读求速销商家“软硬”兼施 楼市花样促销“席卷”苏城】

　　据365地产家居网不完全统计显示，苏州在售207家楼盘，限购一周年之际，共有43家楼盘房价下跌，30家上涨，134家按兵不动，楼市整体走势表现平稳，可见政府的调控效益已经显现。另外在43家房价下跌楼盘中，园区表现最为突出，共有21家，占总数的48.8%，相城区占有8家紧随其后，吴中7家占据第三，新区与城区降价楼盘较少，分别只有3家和4家。

　　园区作为苏州楼市风向标，无论是楼盘的数量还是品质都数一数二，然而园区的房价也较其他区域来讲处于高位。一直以来园区都依靠良好的规划，日益成熟的生活配套，特殊的公积金待遇，受到新老购房者的青睐，因此房价也一路飙升，然而自2011年7月起公积金政策突然改革，使得大量刚需流向其他区域，不少楼盘面临滞销的难题，据365地产家居网最新消息，青剑湖板块已经有不少刚需楼盘调价，花境项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出的花园洋房更是以7500元∕㎡的低价入市；中信森林湖项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出香樟公寓价格7000元/㎡起，或许新房源的入市也是造成区域内均价下调的一大要素。

　　地段、板块一直是支撑房价的第一要素，不同地段随着政府规划的不同，后期的增值潜力存在一定差异。苏州楼市随着近几年的发展，板块之间的这种差异已经越来越大，五大区域内各个板块的房价也已经拉开一定的距离。但是随着楼市调控来袭，一些房价处于高位的区域跳水现象明显，而本身处于低谷期的板块降价现象比较少见。

　　纵观整个苏州市而言，除了房价长期处于高位的园区，其他区域也都具备一些房价较高的小板块，经历楼市长期调控，房价下浮现象明显。其中相城区活力岛板块受到政府规划影响，不少品牌房企陆续进驻，房价水涨船高，最高时总体均价达到12000元∕㎡，但是自限购后板块内房源去化锐减，不少楼盘被迫面临调价的尴尬局面，据365新房中心统计，相城区8家降价楼盘中共有5家位于活力岛板块，首开班芙春天项目详情业主社区相册样板户型视频地图新房源更是以7000元∕㎡起的抄底价格入市，花好月圆项目详情业主社区相册样板户型视频地图特价房也在7500元∕㎡左右。【推荐阅读苏城楼市龙年“开局”不利 2012“以价换量”或将持续】

　　相对于活力岛板块，有较大价格优势的吴中大道板块受政策影响相对较少，虽有不少楼盘调价，但是总体幅度不大。新城金郡、招商小石城、首开国风华府等楼盘从首次开盘以来，价位普遍不高，总体均价在8000多元∕㎡左右，远低于其他板块房价的平均水平。在调控政策的轮番轰炸下，多数楼盘仍以“成交为王”，尤其是在一些低价销售策略的刺激下，近期吴中区不少楼盘的去化量骤升，差异化贷款、户籍改革制度等各种利好消息也大大推动了部分购买力的释放。365地产家居网首席分析师史连生在接受采访时也提到，“吴中大道板块项目规划上偏向于刚需人群，本身的价格水平相对较低，板块属于政府重点规划区域，再加上刚需为目前的主力需求，使得区域房价对于调控的敏感系数较小，板块整体均价表现较为平稳。”可见作为价格洼地的吴中大道板块已经受到多方认可。

　　比起交房时间遥遥不定的期房，看得见摸得着的现房成为购房者的理想选择。如今调控政策持续，楼市不稳，不少业主表示，买房后还没入住，房价就已经缩水大半，加上全国不少地方传来开发商“跑路”的消息，购房者买房更是需要谨小慎微。对于即买即住的现房房源，大多购房者表示认同，买房时不仅能规避一定的风险，还能在短时间内入住，部分楼盘的现房还是保留房源，无论是位置还是品质都是整个楼盘数一数二的，即使价位稍微偏高，只要在预算内，都会优先考虑。

　　据365地产家居网统计显示，在限购一周年之际，30家涨价楼盘中共有13家为现房房源，其中相城区漕湖之星项目详情业主社区相册样板户型视频地图最高涨幅500元∕㎡，派客公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图最高涨幅达1000元∕㎡，吴中区普罗旺斯项目详情业主社区相册样板户型视频地图限购后房价微涨200元∕㎡，太湖纯水岸涨幅500元∕㎡，另外清山慧谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、大湖城邦云庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图、禾盛花苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘也有不同幅度的上涨，但是总体而言，都有较为平稳的成交量。由此可见，独具优势的现房房源受购房者青睐程度不小，即使是不少楼盘有了小幅度上涨，但即买即住的现房还是能给购房者最大的踏实感。

　　除了13家现房房源，还有不少准现房楼盘，例如建屋海德公园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、和风雅致项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘房价都有一定幅度的上涨，一方面缘于市场上良好的口碑，另一方面后期较大的升值潜力也为不少置业者所认可。在楼市“动荡”的年代，购房者们已经变得愈发理性，规避楼市风险成为第一要素。尽管市场库存量在不断加大，而目前在售的现房及准现房为数不多，据了解，龙年或将迎来大波的结婚潮，时下，在各大房企积极营销争先“出货”的大背景下，尤其是对于一些亟待购置婚房的刚需族来说，或许是个选房买房的好时机。（HOUSE365张燕蕾）