房企现金流普遍紧张 3月迎战首轮偿债高峰

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　在持续调控的影响下，多数房地产企业的现金流已经面临压力。在银行限贷的情况下，信托成为房企融资的重要渠道，据统计，今年房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，首个信托兑付高峰将出现在今年3月。

　　据21世纪经济报道消息，截至2月29日，共有15家上市房地产企业发布年报，其中四家公司营业收入同比出现下滑，创兴资源(600193,股吧)和中弘股份(000979,股吧)两家公司净利润出现下滑。这15家房地产企业中，多达10家现金净流量同比大幅下滑；其中，道博股份(600136,股吧)、华丽家族(600503,股吧)、中弘股份、华发股份(600325,股吧)、渝开发、云南旅游(002059,股吧)6家公司现金净流量同比已经负增长。

　　与此同时，房企的债务出现大幅增长。报道称，刚泰控股(600687,股吧)、渝开发、中弘股份、大名城、中茵股份(600745,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、华丽家族、华发股份这9家数据可统计的上市房企中，年报“一年内到期的长期负债”一项金额合计高达68.84亿元，较2010年同期的17.11亿元大幅扩增了51.73亿元。

　　事实上，在房地产调控的背景下，房企要想从银行获得大笔贷款已经相当困难，所以信托融资成为他们的另一重要渠道。21世纪经济报道消息称，相关数据统计显示，30家上市房地产公司目前共发行有118个信托产品、金额达630亿元。

　　国泰君安统计，房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，整年兑付规模较大；首个信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为年度高峰，将会达到504亿元。其中，中华企业(600675,股吧)、万科、金地集团(600383,股吧)、福星股份(000926,股吧)、阳光城等将面临较大的偿付压力。