方正证券：楼市成交量回升不能看做市场回暖

　　方正证券(601901,股吧)2月28日发表了针对一线楼市成交量回升的研究报告，报告认为，近期楼市成交量的回升并不能看作是市场回暖，可能是积压的刚性需求释放的结果。

　　报告基本维持前期对本轮房价下行的基本判断，首先，调整时间方面，报告认为房价将在今年一季度加速下行；第二，调整幅度方面，本次房价的调整幅度不会太大，或在10%-20%之间，考虑到欧债危机带来的全球经济衰退风险和房地产投资对中国经济增长的贡献，决策层或不允许房价出现超过25%的大幅调整；第三，调整范围方面，报告认为调整主要以一线城市为主，二三线城市次之，三四线城市受到的影响或较小。

　　近日市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，也就意味着此类外地户籍居民可以购买第二套房。上海房管局相关人士称并非新政。但2月28日，上述政策已被叫停。此外，上海市政府根据上海市住房发展“十二五”规划，就2012年度房地产调控和住房保障工作下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，《通知》称，上海将执行住房限售政策不改变，力度不放松。

　　（《证券时报》快讯中心）