秦虹：货币政策对房地产影响大于限购

　　经济观察网 实习记者 刘愔

　　2月24日在京举行的“第十二届中国房地产发展年会”，住建部政策研究中心主任秦虹表示，2011年房产政策调控效果明显，并对今年的房产政策做出了“稳定预期”的解读。

　　秦虹表示，2011年“国八条”政策的出台，以及2010年“国十条”政策的持续影响，去年的房地产市场的投资性需求得到了抑制。同时增加了保障房的建设，进一步满足了需求。她还表示，去年房地产调控政策出现的变化主要是货币政策与应对通胀控制CPI为主的货币政策的收紧，货币政策对房地产市场影响的力度甚至大于限贷、限价、限购。经过去年一年的严厉的政策调控，市场供求关系发生了变化，其政策效果主要体现在四个方面，“投资和投机需求得到抑制，供求关系得到调整；部分城市出现了降价调整；企业投资更加谨慎；企业经营业绩分化明显”。

　　同时，秦虹还对2012年的房地产政策做出了解读，她说，“ 2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。在2011年12月中央经济工作会议 上，国家关于房地产市场管理的说法很清楚，对2012年房地产政策也确定了明确的基调。调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇”。

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如也表示，2012年“稳中求进”是中国宏观经济的特点，也是中国房地产的发展形势。他表示，要实现“稳中求进”的发展态势，需要“继续坚持宏观调控不放松、落实保障性住房任务以及加快房地产企业的转型。”