开发商上书建言楼市松绑落实差别化信贷呼声最

　　日前，上海易居综合研究部部长杨红旭表示，一股开发商“上书热”正在暗涌。可以预见，在全国“两会”即将召开之际，房地产将再次成为焦点话题，而有关该行业的种种提案也会备受关注。

　　实际上，在本轮调控持续的近两年时间内，开发商及行业协会曾多次向管理层建言，希望政策不再加码或适度松绑，但均未获得响应。在不久前各地召开的地方两会上，部分地产商再次呼吁政策进行调整。截至目前，已有十余个城市微调了限购等措施。

　　多位业内人士在接受记者采访时表示，房地产调控政策今年不会取消，但是会有越来越多的地方政府对政策进行微调。其中，落实差别化住房信贷政策，或是最为可行的调整方向。

　　“上书热”暗涌

　　针对近期开始出现的“上书热”，杨红旭在其微博上表示，房地产确实到了很关键、很艰难、很迷茫的节点，进还是退，松还是紧，涉及面非常之大，影响群体非常之多。

　　自去年第四季度，部分开发商祭起降价大旗，不少城市的房价在滞涨后开始掉头向下。与此同时，成交量仍然萎靡不振，楼市进入名副其实的冬天。在此背景下，开发商呼吁房地产政策适度松绑的声音再次出现。与2008年7月开发商在无锡集体“呼救”不同的是，本轮调控，地产商及行业协会的呼声比较分散。

　　此前，海尔地产董事长兼CEO卢铿撰写了一份“万言书”，拟通过辽宁省政协提交全国政协。卢铿在接受记者采访时表示，目前一刀切的调控政策“用药过猛”，应允许地方政府进行微调，对不同地区采取不同的限购政策。

　　在不久前召开的地方两会上，来自地产界的委员代表们纷纷提出议案。在深圳，万科集团总裁郁亮提议：“原特区外区域在房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。”万科集团副总裁毛大庆则在北京提议，在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整。望源房地产公司董事长季宝红在提交给上海人大的提案中，反对上海同时实行限购令和房产税。

　　但令人颇感意外的是，华远集团董事长、地产“大炮”任志强却不再像过去那样频繁地向政府建言。他表示，现在行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外，有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了，“我们提不出一些非市场化的意见，行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”

　　十余地方政府微调政策

　　开发商不仅寄希望于通过即将召开的全国“两会”看清政策走向，同时也希望在“两会”的提案中发出自己的声音。

　　在业内等待全国“两会”召开之际，部分地方政府已经按捺不住，纷纷“暗度陈仓”。北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、马鞍山等约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也两次下调了存款准备金率。

　　值得注意的是，落实差别化住房信贷政策成为业内人士认为最需要调整的方面。“应当保护自住需求者，给予首套房购买者契税上的减免。此外，应延长开发商土地款交纳的时间，在项目开工时间，以及预售监管上予以放松。”杨红旭说。

　　据《华夏时报》报道