房价忽涨忽跌购房者盼降 1200名网友看房当场下定

　　本站消息

　　浦口新城中海、融侨的一轮价格战正在上演，城北某楼盘直降近3000元/平方米，城中豪宅菲呢克斯国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出3万元/㎡的“毛坯价”房源，城东朗诗钟山绿郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图却转而高调涨价。近日忽涨忽降的楼市，让人看花了眼。

　　一边是乱套的开发商，另一边则是价格乱象中想淘到心仪房子的购房者。继2月11日365春晓行动大型看房团，2400余人50辆车实探南京41家楼盘之后，新年第二场大型看房团，火爆程度依旧。今日365看房团26辆大巴近1200多名网友，分赴南京楼市8大板块，意向登记620多组，当场下定16套。>>>2400多位网友看房当场买走38套 看的多买的少观望犹在

　　购房者盼降中蠢蠢欲动 或3月出手

　　今日365看房团河西线近200名网友中，不少购房者认为还“没等够”，“适合的房源太少，价格也都没怎么降。”虽然观望、盼降的心里拉锯战还在持续，但不少刚需、“刚性改善”购房者，已有些坐不住了。>>>带着棉花手套打拳！楼市短期升温房地产将趋正常利润化

　　据365地产家居网统计，今日大型看房团中，365网友在江宁板块托乐嘉城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图现场下定6套房源，城东招商泰格公寓下定1套，江宁、江北线看房团共当场下定9套。

　　“去年融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图刚开盘的时候我来看过，当时觉得环境、品质不错，就想买，但就是嫌他价格太高。前两天在365地产网上面看到融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图降价20%的信息，立刻报名想过来看看。现在这个价格，对于我自己来说，确实已经可以出手了。”张女士如是说。

　　跟随江宁刚需线看房的365网友贾女士是外地人，在江宁上班，想买一个精装小户型，目前比较中意同曦胜泰华府74平米的户型，觉得该楼盘交通方便，而且现在的价格已经比较接近心理价位了，随时准备出手。

　　仙林线的网友在看过仙林湖畔的两个大盘万科金色领域项目详情业主社区相册样板户型视频地图和保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图之后，购房意向较为强烈。由于保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图目前与365合作团立方，一些网友直接表示，回家就去报名团立方。“看了那么久的房子，现在各家都有降价的趋势，3月份就是出手的时候了。”赵女士表示。

　　恒基玲珑翠谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图和高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图两家楼盘，均为仙林品质楼盘，张先生此次参加365看房团直奔的目标就是高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图，看中的是125平方米的平层，因为户型南北通透、多层又带电梯，意向性非常强烈，虽然是交通不是很方便，但买了主要为以后养老用，准备三月推新房源时候出手，当问到价格方面时，张先生表示，自己准备一次性付款，若是总价控制在150万以内可以接受，超过这个范围，或许会考虑其他楼盘。

　　开发商淡定中信心满满 甚至逆势喊涨

　　“最近江北、江宁的刚需和河西的改善型需求，都感觉有些释放性的回潮。”河西一开发商说道。表面来看，真实的市场似乎确实如此。>>>有降有涨还有“换汤不换药” 2月末周南京楼市乱象丛生

　　江宁刚需线楼盘的销售代表们普遍表示，江北和城东的价格乱象不会对江宁片区产生影响，他们不会在近期对价格作出大幅度的调整。对于未来的楼市很有信心，主要因为楼市回暖的各种信号已经出现。近期的销售业绩都有所上涨，银行的准备金率下调，而刚需族压抑太久，已经蠢蠢欲动。

　　21世纪国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图销售主管尚汇表示，近期，江宁的二手房价格普遍稳中有涨，她认为江宁的新房近期也会出现小幅上涨；同时，托乐嘉销售经理表示，近期的销售业绩十分火爆，之前北楼推出的400多套房源已经售罄。她认为江宁楼盘的价格将会稳重有涨。

　　春江水暖鸭先知，敏感的开发商，甚至已经动了“涨价”的念头。

　　“从3月1日开始，计划价格上调10%，大概每平方米上涨近1000块钱左右。”365河西线看房团第五站天玺国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图销售经理表示，“河西的价格坚挺，主要是由于河西房源量相对稀缺，有改善需求的人很多，但新房的供应量就这么大，项目剩余的房源基本上也不愁卖。”

　　在天玺国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图销售经理看来，该项目的价格上调是定价策略的“回归”。“去年考虑到市场情况，加上周边竞争楼盘定价比较有竞争力，因此定价低于预期。”

　　另外值得关注的是，今日河西线看房团6家楼盘中，御江金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图两家楼盘几乎于同一天开始接受认筹，预示着即将到来的3月份，河西板块有一轮上市量的井喷。据悉，御江金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图自上周内部认筹以来，诚意金认筹购房者近200组，中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图的诚意金意向购房者也已近50组。

　　市场瞬息万变 理性定价仍是共识

　　虽然对市场上回暖的各种信号，不少开发商都有同感，但理性定价，降价快跑依然是大多数开发商的共识。

　　“近日有楼盘降价，也有楼盘逆市涨价，所以我们还是先按兵不动，观望一下吧。”仙林区域的一家开发商表示。不少开发商也持相似的观点。然而对于一些有年度销售指标的开发商来说，似乎有点HOLD不住，他们表示会在3月份新推房源，价格方面不会明降，但肯定会采取不同样的促销方法，达到去化房源的目的。

　　位于凤凰西街附近的中海凤凰熙岸，自去年以来，“理性定价”即是该项目一贯的营销思路。“3月份要开盘的这两栋楼，位置相比前期的要好些，但是考虑到有一定比例的178和243平方米的大户型，涨价对销售没有什么实际意义，顺应市场，让更多的人关注项目可能才是最重要的。”中海凤凰熙岸相关营销负责人表示。

　　此外，城北尧化门板块新城金郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图，销售均价8800-11000元/平方米，近期在优惠幅度上给出了较大的让利，购买130平方米以上的房源可享受案场大幅度折扣，成交量攀升。

　　楼市“乱穿衣” 忽涨忽降适合出手吗？

　　一向房价走势平稳的江北浦口新城，居然率先打响了价格乱象的第一枪。即将入市的纯新盘中海万锦熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图为赢得市场，率先给出9000元/平方米左右的毛坯均价，融侨观邸紧接着爆出8300元/平方米的一口价，并提前叫卖。价格战的打响，也促进了买房人的购买欲望。今天登上江浦看房车的，大多数是奔着这两个楼盘而来。

　　“乱世”中是否适合出手买房？

　　南京万唐置业总经理周斌认为：“从目前来看，2012年上半年确实是出手的好时机”，但是不一定每套房子都是在最底部，房子有降价的有不降的，不一定每个项目都要抄底，“这个时候就选合适的，就选低于市场的平均价格”。

　　而对于已经淡出市场的投资客而言，网尚机构总经理李智认为，当下并不是最好的入市时机。真正精明的投资者会选择“右侧交易”，在市场量价都回升的情况下入市，“但目前来看这种迹象没有出现，2012年的总基调还是将以刚需为主。”(365地产家居网 李悦 李琳滢 覃川 王凌菲 张琳)￥ā??艐?崨?izichuan