[2.25]降价楼盘卖得好 江宁、城北认购量集中爆发

　　“金三月”即将到来，部分开发商提前打响了价格战。开发商的降价跑量直接导致楼市部分购买力的释放，本周以来南京楼市的认购量总体持续上涨，周六（2月25日）也不例外。

　　南京网上房地产的数据显示，截至2月25日19:30，南京楼市当天共认购商品住宅288套，成交174套，与昨天（认购227套，成交160套）相比认购量又上涨近3成。不过，成交量变化不大。

　　行情分析：

　　今日江宁板块独领风骚，认购量高达97套。由于江宁板块以小户型、低总价的刚需楼盘为主，所以一直都是置业热门区域。今日登上热销榜的江宁楼盘占了4席，分别是位于麒麟镇的东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、三山板块的托乐嘉、大学城板块的华菁水苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图和九龙湖板块的万科金域蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图。

　　东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图的产品比较多，包括精装修挑高的“小小家”户型和74㎡、77㎡、90㎡的花园洋房。由于东郊小镇的均价是7500元/㎡起售，总价相对较低，所以销售一直不错。大学城板块华菁水苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图是龙年第一个开盘的楼盘，由于位置比较偏远，6950元/㎡的均价和其他楼盘相比便宜不少。

　　前几日都曾登上热销榜的托乐嘉和万科金域蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图，今天再次上榜。托乐嘉ihome公寓的户型面积为41㎡和77㎡，10000元/㎡左右的价格也比较适中，和东郊小镇一样也受到刚需购房者的关注。前几日低调“开卖”的万科金域蓝湾今天也取得了不错的成绩，从销售面积上来看，同样也是以中小户型为主。

　　城北板块今日猛然发力，认购量比江北板块还多9套。这与今天上榜的世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图有直接的关系。排行榜上，该楼盘以33套位居第四名，这样的销售成绩在城北板块并不多见。据了解，世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图目前针对17号楼推出8周年感恩回馈，5000万购房基金奉献活动，17号楼折后均价11000元/㎡。优惠的价格加上84㎡-270㎡较大的面积跨度，使得这批活动房源被“抢购”。

　　河西、城东、城中等板块的认购量与昨日相比没有大的改变。在其他板块开发商努力用价格做文章的情况下，上述三个板块鲜有降价的声音传出。价格上没有动作，购房者自然很难在目前这种价格乱象中下定决心出手，心中的观望依然难打破。

　　金三银四即将到来，开发商为了抓住这个黄金销售时期开始降价跑量；经过去年一年的观望，刚需购买力期待释放；两者相结合导致小户型、低总价房源热销，反映在数据上就是本周以来认购量的不断攀升。 南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析认为，目前刚需的主导地位已经确立，在政策调控的持续下，大部分投资客逐步退场，使得市场的趋势更加清晰，所以认购量正在逐步上涨。(365地产家居网 陈竹君)

　　1、天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图

　　天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图上周六（2.18）推出的12街区5号楼基本售罄，还剩少量一层和顶层的房源。现主要在售12、14街区剩余房源。12街区在售34、36、38号楼，面积75-93平方米不等，按揭单价99折后再减200元每平米，折后7600元/平方米，一次性付款单价95折后再减200元。14街区在售10号楼，面积86平方米，99折减600元/平，折后7400元/平方米

　　2、金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图

　　金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图预计3、4月推出八期03、09、10三栋房源，面积85—115平方米不等，预计价格将会低于六期，毛坯交付，详情待定。现在售六期房源，全款88折，按揭89折，公积金9折，面积为85、105和142平方米三种户型，折后均价9000元/平方米左右。

　　3、东郊小镇

　　东郊小镇在售花园洋房，位于12、13、14、19、20栋，房源面积74、77、90、102平方米，还余十几套，折后均价8500-9000元/平方米。在售9、24号楼，为挑高精装房源，面积42-47平方米，目前外立面已基本完成，折后均价9000-11000元/平方米。在售5、7号楼，已去化一半，面积80、90平方米，毛坯交付，折后均价7500-8000元/平方米。按时签约减200元/平方米，按揭、分期付款享99折优惠，一次性付款享96折优惠，更多优惠请详询售楼处。