政策微调,地产股一跳三尺高
2012-02-25 08:40 作者: 来源:
深圳商报记者 吴玉函
昨日,房地产板块集体井喷,板块涨幅高达4.56%,一度逼近5%。板块内个股普涨,其中,泛海建设(000046,股吧)、银基发展(000511,股吧)、中华企业(600675,股吧)、荣安地产(000517,股吧)、宝安地产(000040,股吧)、深物业A、深深房A、渝开发等15只个股涨停,另外,招商地产(000024,股吧)涨4.14%,保利地产(600048,股吧)涨3.54%,万科A涨3.91%,金地集团(600383,股吧)涨4.94%。
近期,各地政府微调楼市限购政策纷纷浮出水面,分析师认为,估值底部以及政策微调刺激房地产板块暴涨。
地方微调如星火蔓延
继芜湖新政被紧急叫停后,本周又有市场传言上海放宽限购,允许外地户籍居民持长期居住证满3年可购二套房,上海市房管局于2月21日回应称,原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群,这一操作从限购政策开始时就已执行,不存在放松限购之说。上海诸多业内人士称之前并未听闻,但这一政策的明确,有利于保护刚需,“无可厚非”。
事实上,自去年10月份以来,佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市出台不同角度的楼市微调政策,政策微调的内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
春节过后,中行率先下调了首套房贷利率,将首套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。申银万国证券昨日发布房地产专题研究报告认为,首套房贷执行利率应稳定在基准利率水平,个别时间或地区会略有下浮至90%。昨日,金融机构存款准备金率正式下调。有机构测算,此次降准将释放4000亿左右的流动性,多数观点认为这将刺激银行的贷款投放。
消息面上,国家整顿小产权房,这一政策改变目前地产市场供求格局,将市场购置小产权房需求斩断,直接催生房地产需求新的机会。另外,中国首次放开地级市户籍,工作满3年可落户,也将利好地产股。
技术上超跌反弹
英大证券研究所所长李大霄表示,地产股大涨是必然,已经潜伏很多年了。目前地产行业比较低迷,整个地产股估值很低。现在随着地方地产调控有所放松,一些好的企业可能脱颖而出。
国联证券金少华表示,昨日地产股游资介入成分比较多,涨停板基本上都是低价股,比如银基发展、宝安地产、万通地产(600246,股吧)、中粮地产(000031,股吧)等。地产股前期跌幅较深,已经是估值低,再加上地方地产调控有放松放松迹象,风险已经降到最低点,未来还有炒作空间。
中证投资张志民表示,地产股属于技术上超跌反弹,春节以来跌幅比较深的股票走势转强。近期投资者还是可以适当参与。
但是张志民指出,目前政策面和基本面都不支持地产股反弹。房价拐点正在形成,这种关键时刻中央房产调控大方针不可能会放松,否则将前功尽弃。目前是中央与地方在博弈,中央调控大趋势不变,地方政府微调是在打擦边球,不能越过中央调控红线。上海市住房政策新解与中央并不违背,银行首套房贷款利率恢复正常,也是要支持刚需。但是芜湖新政做得有些过了,就被中央立即叫停了。
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