商业地产井喷 专业市场看涨

　　2011年出台的限购令将很多投资者挡在了住宅市场之外，于是商业地产的投资优势从众多投资产品中凸显出来。根据国家统计局公布的数据，2011年商业地产部分的办公楼、商业营业用房表现突出。

　　随着城市化进程不断加快，对于商业地产的需求也在不断增加，给商业地产带来巨大前景。对于今年商业地产能否延续去年的火爆，大部分业内人士还是很看好的。“未来一年，商业地产无论是企业还是个人投资，都是很好的机会。”2012年资本流向很可能向商业地产集中。

　　近几年惠州商业地产发展风生水起

　　限购政策下，去年一年全国很多城市住宅市场“愁云惨雾”，商业地产却“热血沸腾”。在惠州，相对住宅市场的发展，商业地产也是另一番红火的景象。

　　这几年商业地产在惠州可谓风生水起，快速发展，市区范围内各种有利于商业发展的配套设施逐步跟上，道路交通、酒店、餐饮等与商业经营息息相关的产业齐头并进，几大行业相辅相成，使得惠州市区的商业氛围日益浓厚。特别是2011年以来，住宅市场在严厉的调控政策下表现静淡，更凸显出商业地产市场的红火。由于良好的回报率以及发展商对惠州商业市场的看好，不少投资客纷纷涌入这个领域。

　　惠州良好的商业环境吸引开发商和投资者

　　2010年以来，惠州商业地产一直稳步发展，表面上看是楼市调控带来的影响，深层次原因是整个城市规模的扩大和商业圈层的丰富所带来的需要。

　　去年10月发布的“2011福布斯中国大陆最佳商业城(600306,股吧)市”榜单显示，惠州的排名由2010年的67位上升至2011年的65位，良好的投资环境成为众多开发商选择惠州的首要原因。随着惠州经济增长和城市扩容，这几年深惠同城化趋势明显，人口基数扩大、居民收入增加，有了更多对酒店、商场等商务和商业场所的需求。

　　另一方面，2011年国家对住宅市场的调控也使得市场风向转到商业地产，在一系列调控政策下，住宅市场的观望情绪依旧延续。不少投资客转而向商业地产进军，“不能买几套房，我就买几个铺”，惠州一名投资客如是说。因为房地产调控的目的是促进房价合理回归，不是打压经济，而商业地产是第三产业的重要载体，城市化的同时需要扶持第三产业，增加就业机会，因此从经济层面看商业地产不会受到太大影响。

　　业内人士表示，近年来惠州商铺投资领域的深圳客明显增多，最高时能占到惠州商铺市场的50%。此外支撑这个市场的买家还有广州和潮汕地区的投资客，本地客则以惠城区和惠东县的买家为主。从买家买铺目的来看，大多是基于远期升值潜力考虑。

　　商业地产成败关键在于后期运营

　　据了解，商业地产的长期发展与经营业态及管理有密切关系。

　　业内人士指出，和住宅地产相比，商业地产在销售、出租、招商、运营、管理等各方面都需要投入更多的精力，这就需要形成系统专业的商业地产运作模式，需要专业的人力资源部门来管理。因此可以说，商业地产成败的关键在于后期的运营状况。

　　目前，惠州商业地产的市场竞争日益激烈，商圈氛围日趋成熟。商业项目的市场定位要符合惠州本地的市场状况，合适的业态定位也对商业地产的发展起到决定性作用。

　　惠州第三产业发展潜力不容忽视

　　根据隆塬地产商业部统计分析，与商业地产发展相对成熟的深圳、广州等一线城市相比，惠州商业地产还有很大的发展空间。

　　首先，在惠州城市化进程中，随着城市扩容和经济增长、人口增加，对商业地产的市场需求在不断增加。

　　其次，从经济发展来看，惠州商业地产仍有很大发展空间。惠州2010年生产总值约1130亿元，其中第三产业总值约393亿元，不足35%，而发达国家和地区的第三产业占到生产总值的70%以上。所以惠州第三产业仍有较大发展空间，而提升第三产业必然需要大量的商业、商务经营场所，因此市场远未饱和。

　　同时，近年来惠州商业地产趋向专业化，以及港资房企抄底大陆二、三线城市的消息频传，都说明二、三线城市的商业前景看好。