合肥二手房网签系统月底启用

　　合肥市二手房网签细则终于露出真容。记者昨日从合肥市房产局获悉，从2月底开始，该市正式上线存量房交易合同网上备案系统。二手房的委托、挂牌和签约，均须在指定的网上交易平台备案。今后，市民只需轻点鼠标，就可轻松在网上获得真实、可靠的二手房信息。虚假房源、阴阳合同等二手房交易中的弊端将被杜绝。

　　早在去年上半年，合肥“二手房网签系统”就已研发完毕。2011年9月份，该市正式启动房地产经纪机构网上备案制度，为网签系统启用做准备。昨日，记者获悉，《合肥市存量房交易合同网上备案管理暂行规定》(以下简称“规定”)已正式发布，找房源不但方便更可以保证真实。 “规定”强调，经纪机构在备案房源前，应核验房屋权属状况。此外，还须如实公布存量房交易经纪合同、房源信息和合同备案信息，其在门店、经纪机构网站和媒体上发布的房源信息要与网上挂牌信息一致，不得发布虚假信息。

　　“目前，网签系统正在两家房产中介机构进行试点。”昨日，合肥市房产局相关负责人告诉记者，这样，交易过程更加透明化了，阴阳合同将被杜绝。

　　二手房交易时，经纪机构和买卖双方究竟该如何操作？据了解，二手房买卖分为通过经纪机构交易和买卖双方自行交易。经纪机构上传后的房屋挂牌信息，经登记机构审核后，在指定网站发布，同一房源在同一时间只能由一家经纪机构挂牌。当事人自行出售、出租存量房，需发布房源信息的，可持相关材料向登记机构申请，通过存量房网上备案系统发布房源信息。

　　通过中介达成交易的，经纪机构从网上打印经纪合同和存量房买卖合同(或房屋租赁合同)，经交易双方和经纪机构签字确认后提交备案，并及时到登记机构办理登记手续。同时，网站发布的房源信息在备案后自动取消。交易双方当事人自行达成交易即“手拉手”签约的，可持相关材料向登记机构申请办理存量房交易合同签订和备案手续。

　　此外，“规定”也对合同解除作出说明，经纪合同网上备案后，委托人与经纪机构协商一致变更或者解除合同的，可通过备案系统申请更新或撤销。

　　对于网签系统的上线，合肥某中介机构门店经理倪先生表示不担心，“我们的品牌知名度较大，机构各项制度也比较健全，估计不会带来较大影响。不过，一些太小的中介机构将面临淘汰。”“规定”明确，房地产经纪机构在从事存量房经纪合同和交易合同网上备案前，应当到管理部门办理网上用户认证手续，取得网上操作资格。业内人士预计，资格认证门槛将挡住一批小中介。

　　对于具有操作资格的经纪机构和经纪人，也须遵守“规定”确定的存量房网上备案系统的各项操作规程。否则，管理部门有权责令其限期整改，暂停其网上操作资格，并记入诚信档案。(市场星报-闻办 记者 张健)