真如“黄金地块”底价成交

　　东方网2月24日消息：据《新闻晨报》报道，上海真如地区又一幅“黄金地块”成功出让。上海市规划和国土资源管理局昨天发布最新消息，上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得真如城市副中心A1、A2地块。该地块为真如城市副中心推出的第三幅土地，前两幅分别在2006年和2009年被长江实业及绿地竞得，该两幅地块目前均已开工。

　　真如出让地块附带条件多

　　据悉，上海馨堃投资管理有限公司的法人代表实际为星浩资本CEO赵汉忠。根据政府对该地块的规划定位，集合了高新科技基地、商业城(600306,股吧)和智能住宅为一体的项目，待建成后将极大提升区域内商业发展与繁荣。公告显示，真如城市副中心A1、A2地块东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路，出让面积69332.2平方米，容积率A1地块4.0，A2地块1.92，起始总价17亿元，规划为商住办用地。

　　出让公告显示，该地块的总体功能定位为包含“科技企业总部基地、科技孵化中心、IT主题商业城、物联网智能化住宅”等功能的“信息科技产业城市综合体”项目。与此同时，在地块的细化分割中，也明确指出，A1地块中的地上商业建筑面积不得少于2万平方米且不得超过3万平方米，并建成具有体验式3C数码、智能化购物等功能的IT主题商业城，而A2地块中住宅，应当建成为智能化住宅。

　　除此以外，该幅出让地块还对受让方提出了很多限制条件。在出让公告中，出让方明确表示竞得人应当在签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，并在项目开工后36个月内全部竣工。而在三年前出让B1、B2南块土地中，则规定了竞得人须在签订土地出让合同后10个月内开工，项目开工后3年内竣工，竣工后一年内营业。相比之下，开工时间提前了4个月，对于开发商的资金以及运作能力要求提高。出让方还限定，A1地块中的办公物业，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼，该写字楼应当以整层为权属单元，且项目竣工验收后，5年内不得转让；A2地块中除住宅配套商业之外不允许设置其他商业。同时该地块还要求配建5%的保障性住房(公共租赁住房)及一定比例的中小套型住宅，同时需配建建筑面积不小于1100平方米的公建配套设施无偿移交政府。

　　“黄金地块”地价已回落

　　真如副中心本次出让的地块堪称“黄金地块”。按照其容积率测算，此次成交的真如城市副中心A1、A2地块最终折合楼板价约在7400元/平方米左右。规划地块显示，该地块与李嘉诚长江实业、和记黄埔联合拿下的真如城市副中心A3－A6地块、以及绿地集团拿下的真如副中心B1、B2南块地块相邻。据悉，2006年李嘉诚旗下的长江系是以22亿元的底价拿下A3－A6地块，当时折合楼板价约为3055元/平方米。而2009年年底绿地是以14.166亿元拿下真如副中心B1、B2南块商业用地，折合楼面价8900元/平方米，溢价19.9%。与近两年的土地成交价格比较，真如地区的地价已经有所回落，此次地块出让也不激烈。据上海规土局数据，截至22日17时，领取该地块竞买申请书的人数为10个，但仅一家企业进入竞拍环节；而2009年成交的真如城市副中心B1、B2南块其出让前有多达24家企业领取申请，并且最终进入竞拍环节的共计3家。

　　“此次真如城市副中心A1、A2地块以底价形式成交，突显在楼市整体市场持续调控下，开发企业不再盲目拿地，商办土地市场也开始降温。”同策咨询研究中心有关分析人士表示，当前国家相关部门已经提出，土地市场流标要上报，从近期土地市场成交情况来看，土地市场较为低迷，底价成交已经成为土地市场的常态。在楼市整体市场持续调控下，开发企业不再盲目拿地，追求地王，商办土地市场也开始降温。整体商办市场当前走向及趋势角度而言，上海商业地产限贷政策一定程度上降低了开发企业对于通过项目自身销售回笼资金的未来市场预期。

　　此外，昨天出让另一幅土地，临港新城一环带WSW－A1街坊06－1、08－1、09－1、15－1、16－1、17－1、29－1、29－3地块则被上海港城开发(集团)有限公司以6.6亿元底价竞得，楼板价1785元/平方米。