东门传来楼市破冰之声

　　作为罗湖东门五年多来唯一上市的新盘，港澳8号将于2月25日举行开盘庆典仪式。

　　据开发商透露，港澳8号还未正式对外开盘，房子已被定购60%，仅2月18日、19日两天，现场每天都有上千人看房选购，如此火爆抢购的景象不仅在市场如此清冷的当下，即使在过往的卖方市场下，也不多见。

　　刚需开路，港澳8号填补深圳商务公寓市场空白

　　据了解，港澳8号位于深圳市罗湖区商业区的中心地带，是东门之门户的首地。可谓是商业皇冠上的一颗耀眼的明珠。它的设计安排合理，功能配置齐全完善，适合商品市场需求。它的精装小户型公寓商住两用，非常适合高级白领和成功人士及往来港澳商务人士享用。它说起来是公寓，但营造出来的是五星级酒店式公馆，享有的是五星级高品质配套服务。因此该类产品在东门商业旺区无论是投资或是自住都是一种机遇和尊享。

　　更为重要的，在现行的限购政策下，港澳8号的商业地产属性使之不受政策限制，而在东门区域，由于贸易、商务等现实需求，相当一部分人士希望可以在东门附近拥有一套面积不大、交通便利、品质优异、管理规范的商务公寓，用于居住或者办公。

　　据了解，港澳8号购房者有相当一部分是买商务公寓，但手上拥有大量购买公寓的闲钱，一旦有高性价比的产品，他们将迅速出手。同时，港澳8号考虑到高级白领和部分人士的需求，也有着性价比极高但价格合理的公寓（受限范围）为首次置业者选择，这种合理的搭配更是刚需人士在这黄金地段所渴望的。

　　对此，一位业内专家表示，深圳地产市场购买潜力巨大，要提供足够货源来平衡市场，才能平抑房价的暴涨。如果只是通过政策手段，这必将造成人们购买欲望暂时被行政手段控制，产生稀缺涨价心理预期，政策调整一旦取消，房地产市场短期暴涨和虚高又会出现。而港澳8号恰恰抓住了市场机会，满足了市场真实存在的刚性需求机会。

　　品质取胜，港澳8号谋求全方位优势打动市场

　　有分析人士认为，港澳8号是深港融合的理念承载。许多港人的商务活动在东门非常频繁，未来港澳8号极有可能成为深、港、澳、台融合一体和交流合作的平台。

　　从配套上看，港澳8号门前拥有近4000平方米得天独厚的市政公园，所有客户都免费享用，而且绿叶葱葱的树木花卉使客户可享受繁华商业旺区的绿洲园林生活。

　　在教育配套上，港澳8号周围中小学名校林立，尤其是深圳中学离港澳8号步行仅10分钟路程。在管理上，港澳8号引进美国棕榈酒店式物业管理，本着以人为本、充分体现人文个性的文化理念，倡导尊重人格，体现人性需求至上的服务理念。

　　性价比为王，港澳8号破楼市坚冰

　　港澳8号地理位置优越，位于深圳商业甲级地段，是目前深圳买价较低而租金和地价较高的地段，一旦市场趋于合理回归，东门1300亿元改造完成，则必然产生价值和价格合理统一，体现出巨大的升值空间，完成价格与价值的统一。

　　从交通上看，港澳8号被三条地铁线环绕，三个地铁站近在咫尺，四个地铁口方圆100米之内，是名副其实的地铁商业。同时，港澳8号分布于湖贝路、东门路、深南大道三条主干道口，地上将与新的东门天桥相连接、地下与深南大道主隧道连通，形成立体交通枢纽，出行非常方便。

　　在价值提升上，港澳8号引进赛格电子，这势必带动楼上五星公寓的巨大需求，一旦赛格电子开业，楼上公寓的售价和租金必将上升，给港澳8号业主带来丰厚的回报。

　　据介绍，港澳8号配备准五星级酒店为广大商务人士提供服务，为自身价值的提升营造了极优的条件。重要的是，港澳8号位于深圳最旺商业中心区之一，目前价格大大低于同类商业地段的新楼盘的开价。同时开发商给出消费者大幅度的折扣优惠，因此，到过港澳8号营销中心的人对其都有着深刻印象。

　　港澳8号丰富的内涵、极高的性价比和增值预期显而易见。未来，随着东门1300亿元的旧改启动，这里必将成为高档崭新的亦商亦住高尚商住区，其价值提升趋势清晰可见。