楼市或现拿地高潮 重庆有望率先走出楼市阴影

　　重庆楼市迎来小阳春行情后，土地市场也暗流涌动。近日，招商地产(000024,股吧)重庆公司在2012年战略发布会上高调表示，将密切留意新的地块，一旦有合适地块，当会出手。

　　据重庆晚报记者调查，自去年年底金科在荣昌拿了两块地，复地在两路拿了一块地后，我市不少房企都已经开始密切关注土地供应情况。业内分析人士告诉记者，此时开发商的动作除了自身的需求外，更多的则是着眼于战略布局。有观点表示，我市有望成为全国第一个走出楼市阴影的城市。

　　实力房企重庆积极拿地

　　行业龙头全国频频出手

　　据了解，除了招商地产对土地需求的高调表态外，我市众多的实力开发商都透露了推土地的需求。保利重庆相关负责人表示：“有合适的机会，肯定会出手拿地。”成都地产龙头企业蓝光也准备今年在重庆市场施展大手笔。相关人士透露，蓝光为此专门成立了大重庆区域分公司，一方面着手彩云府项目的开发，另一方面也准备在重庆多拿几块地，把重庆作为公司发展新的战略中心来打造。中原地产徐波认为：“这么多大企业积极拿地，也说明他们对重庆城市价值的认可。”

　　同策邓丁菘称，从去年下半年开始，土地市场就非常火热。“这跟重庆经济的发展和城市化的进程有关，重庆的经济已经进入了万亿俱乐部。从人口和经济的发展层面来看，我觉得重庆有可能是全国第一个走出楼市阴影的城市。”

　　行业龙头全国频频出手

　　不仅是重庆市场火热，全国范围内大型房产企业也都在掀起一股拿地潮。重庆晚报记者了解到，招商、保利、中海等行业龙头近期开始在土地市场大举出手。招商地产从去年12月起，分别在贵州、青岛、武汉拿地超过10块，总价款超过60亿。保利地产(600048,股吧)也先后在石家庄和佛山拿地，总金额超过37亿元。万科旗下也有新增地产项目，中海地产则在宁波和武汉分别拿地。

　　值得注意的是，近段时间开发商拿地多为底价出让。金科跟复地在重庆市场拿地，招商地产在各地拿地，也多为底价成交，大型房企抄底现象明显。业内人士认为，目前的土地市场业给了不少大型房企拿地良机。大开发商加重土地储备，而小开发商因为无钱无地，可能会被逐步淘汰。

　　观察

　　中小开发商或被淘汰？

　　同策邓丁菘在接受重庆晚报记者采访时表示，每一次的宏观调控，都是行业大鱼吃小鱼的整合过程，会呈现出强者越强的局面。目前房地产市场也进入到了一个新的阶段，那些资金无法支撑的企业，最终肯定是要被市场淘汰。房地产行业会逐步发展到新的阶段，成为大型的实力企业主导的局面。

　　至于重庆会否出现房企的兼并潮，业内人士有不同的看法。中原地产徐波认为，很多中小开发商经过2008、2009年的磨砺，变得不那么冒进，自身抗风险能力也在加强。如果有困难，多半会选择主动要求合作开发的模式，大规模的兼并潮并不那么容易出现。

　　容磁王雪松则表示：“如果说有房企兼并潮，可能会出现在第3季度，有些公司的现金流有问题的时候才会出现。而现在的企业经过前几年的经验，多少手头有些余粮，万不得已，采取一些裁员、减缓施工进度等手段也可以勉强过冬。”