北京楼市：请勿妄言回暖

　　最近两周，北京楼市成交量呈现回升态势。上周住宅成交量环比前一周增幅超过三成。这种现象被称为“回暖”， 有夸张的嫌疑。

　　据21世纪不动产分析师粟日认为，2月以来，楼市成交量逐渐呈恢复性增长，主要是刚性需求入市所致，原因包括：第一，春节休假，网签技术性为零，2月份与之相比，当然都是在增长；第二，刚性需求的贷款获得支持，不仅贷款流程大为缩短，而且贷款利率已回归基准利率，甚至还有优惠；第三，今年的政策基本见底，但逆转的可能性也不存在，部分购房者不再观望，谨慎入市。

　　粟日表示，目前的成交量回升，是在原来基数很低的情况下的增长，基础很不牢固。而且，虽然环比前两周确实是在增长，但同比却仍是大幅下跌。如2月13日—19日新建住宅成交增长8.2%，但环比下跌了43.7%。没有理由认为楼市的春天已经到来。

　　粟日提醒，将楼市成交量的脆弱回升，水平很低的回升，夸张为“回暖”，是对楼市的一种误读，如果藉此招致政府部门的政策收紧，或者应该缓和的措施不敢缓和，这种误读就会给行业的正常发展形成不利的影响。