成都别墅放缓推盘 存量大增需一年半消化

　　2012年年初，成都别墅市场随着雨水节气而阴雨绵绵，使得春日晴朗仍迟迟不见踪影：原计划2011年年底开盘的别墅将开盘放在了年中；年初推盘的新盘项目也慎重地推迟了计划……根据嘉联别墅统计数据，继之前的推盘进度一样，2月初成都别墅仍旧零供应，意味着今年年初开发商依然保持着谨慎态度，放缓了市场供应节奏。

　　放缓节奏 成都别墅无新增供应

　　根据嘉联数据统计，本周别墅供应继第4周后再次出现零供应。和普通商品房市场新增供应冷淡情况一致，本周大成都别墅市场新增量亦处于低位。而2月6日-12日期间，虽然成都市共成交别墅22套，成交面积共8532.74㎡，成交量轻微上浮并逐渐恢复到年前水平，但主要仍以消化存量为主。“这段时间，我们主要还是以集中走访目标客户，通过各种渠道做好客户资源准备。”一位别墅项目负责人对本报记者表示，由于别墅项目与刚需住宅相比，与客户沟通时间长、客户量少、来访人数少等等因素，再加上近期购房者观望情绪仍然浓厚，导致项目推盘时间一推再推，“希望在恰当的时间推出项目。”

　　事实上，虽然2011年末，成都别墅市场百花齐放，各种高端大盘、亿元级别墅大底气入市，但别墅市场疲软之态并非刚刚显现。2011年，在限购、限贷等多项楼市政策指导下，与一线重点城市一样，成都楼市也遭遇寒流，其成交量持续低迷，尤其在下半年，开始迈入下行通道。在这一大环境的影响下，成都别墅也“深受其害”，其成交量也跟进萎缩。尤其较为典型的是，2011年10月，由于市场成交极度冷清，成都别墅也出现过连续4周“零供给”的稀少现象。据嘉联地产别墅 市 场 周 报（2012.1.23～2012.1.29）显示，2012年春节期间，成都市共成交别墅2套，而主城区的成交量却为0套。“从2012年前三周的供应量来看，市场供应量甚微，基本都以单盘供应为主。”该周报对今年1月成都别墅的分析认为，虽然目前成都的高端豪宅市场大批品牌开发商已集体涌入，但总体而言，开发商仍旧放缓了市场供应节奏，谨慎应对。

　　压力大增 存量别墅需一年半消化

　　成都别墅大存量是导致目前情况的主因。日前，中成房业“2011年成都别墅研究报告”显示，受调控影响，去年成都别墅累计存量面积达240.9万㎡，但其成交面积仅为159.7万㎡，同比下降达27.68%。“240.9万㎡的别墅存量，一年半才能消化掉。”前不久，中成房业对今年成都别墅的去存量如此预判。此外，更有“泰山压顶”之感的是，中成房业在“2011年成都别墅研究报告”最新显示，去年成都别墅累计新增8502套，规模为187.2万㎡，同比虽然下降9.10%，但其存量面积却高达240.9万㎡，其成交也仅为159.7万㎡，同比下降达27.68%。该报告还预测，在2012年，对于“240.9万㎡”的别墅存量，如果按照去年月均消化13.3万㎡计算，大概需要1年半才能消化完毕。

　　但该机构同时认为，当前成都已积聚了大量的高端居住人群，其潜在需求或将进一步扩大，从长远来看，市场潜力不可估量。对于2012年，中舆地产顾问公司总经理汪宁生表示，上半年成都别墅总体将维持缓慢推盘的态势，“下半年将可能是一个不错的销售节点，真正符合满足客户居住需求的别墅产品会好卖一些，而处于市场塔尖的产品，或将进入一个精细化经营的买方市场时代”。