五大行首套房贷利率回归基准

　　央行宣布“满足首次购房家庭的贷款需求”，存准率也将于近日下调0.5个百分点，利好消息传来的同时，五大行在本市的首套房贷利率日前全面回归基准利率水平，市民到有些外资银行办理房贷，还有望享受利率折扣。

　　记者在采访中发现，工、农、中、建、交五家大银行目前在本市办理首套房贷业务，贷款利率均可给出基准利率水平。此前一度执行上浮利率的一家国有银行网点工作人员表示，不久前刚刚接到首套房贷利率下调至基准利率水平的通知。另一家国有银行的个贷部门工作人员则表示，目前该行原则上执行基准利率，但根据开发商情况以及申请贷款者自身的情况有可能给出5%到10%的上浮。

　　股份制银行方面，此前首套房贷利率一直上浮5%的一家股份制银行目前已将首套房贷利率下调至基准利率水平。而此前首套房贷款利率一直上浮10%的另一家股份制银行原则上利率还是上浮10%，但是“如果客户买的是和银行有合作的楼盘且征信情况良好，可以申请到基准利率。”

　　但记者询问的几家中资银行网点工作人员都表示，目前在首套房贷利率方面没有折扣。“普通市民办理房贷最低的就是基准利率，除非是银行的大客户才有可能争取到一些优惠。”一家国有银行个贷部门工作人员表示。

　　在外资银行申请首套房贷，市民则有可能获得利率优惠。如一家外资银行春节前办理首套房贷，贷款利率还是基准利率水平，现在则能对首套房贷给予九五折优惠。

　　除了利率有所松动，银行的放款速度普遍也有所加快。“现在申请贷款，如果手续齐全，两周左右即可放款。”一家股份制银行个贷部门工作人员表示。记者询问的其他几家中资银行和外资银行的放款时间普遍在两到三周，最慢也是一个月就能放款。

　　新报记者 王婷 实习生 侯欣玥 刘璐

　　购房者五成选择按揭方式

　　市民需要办理按揭贷款买房，还可以通过房屋中介或开发商向银行申请。不少中介和开发商都表示，由于和银行有合作，这种方式相对于市民自己申请，放款时间较有保证，且申请到基准利率的可能性也比较大。但买二手房通过中介办理房贷要缴纳房款1%到2%不等的手续费，如不通过中介买房只通过中介办理房贷，还要再缴纳几百元的代办费。买商品房通过开发商办理房贷则没有额外费用。

　　本市北辰区双新大道附近某楼盘销售人员郑小姐介绍，该楼盘目前购买首套房办理贷款业务的购房者选择按揭方式的占到一半，“因为购买首套房的多为年轻人，很多上班不满一年的人公积金根本用不了。”在现场看房的荣先生就是一个工作不满一年的上班族，准备在该楼盘买房作为婚房，他看中的一套房售价8600元/平方米，88平方米的两居售价约76万元，首付总房款的三成，约25万元左右，需要贷款50多万元，以还30年为期，月还3300元，还20年为期，月还4500元左右。荣先生考虑用父亲的名字买房，使用父亲的公积金还贷款。郑小姐算账说：“这种方式的话需要首付总房款的六成，就是50万元左右。如果手头现金较多的话，也是比较划算的。”

　　但同时，部分银行也提高了市民提前还款的“成本”，市民在办理提前还款前，要仔细阅读自己的房贷合同，并可事先到银行咨询。比如一家国有银行就规定贷款不满一年如要提前还款，需交还款额3%到5%的违约金，贷款满一年提前还款，一次还款额要求在2万元以上；一家城商行和一家股份制银行规定，贷款不满一年，提前还款要收取还款额1%的违约金；另一家股份制银行则规定，提前还款金额必须在5万元以上。而一家外资银行甚至规定，贷款不满3年，提前还款要按年限收取还款金额1%到3%不等的违约金，若一次还款额超过贷款总额的60%，还要按贷款总额收取一定比例的罚息。